相続税対策と不動産活用
相続というと一部の資産家の話と思っている人は多いようで、相続対策について考えているご家庭は少ないのが...
不動産投資
国内外の投資用不動産・収益物件に関する話題や物件情報を幅広くご紹介。
オーナーチェンジ物件の魅力と注意点
オーナーチェンジとは
中古物件をターゲットとして投資用不動産を探している方なら、基本的には「オーナー...
「陳腐は敵、平凡は悪」
ある時、投資家の方からご相談が入りました。
「入居率が下がり、建て替えたいと思います。」
築8年で某有...
ピンチはチャンス！！
2009年も（毎年ですが）、まさに激動の一年でした。
リーマンショツクで年明けし、貸し渋りや、物件評価の...
アパート経営を失敗しないために−建物の名義
相続税対策にアパート経営を―。
土地をお持ちの方が、アパート経営を始めるきっかけとしては大きな理由の...
アパート経営を失敗しないために−瑕疵担保責任
『瑕疵担保責任』 って、お聞きになられた事がありますか？ 不動産を購入された事がある方は聞いたことがあ...
家賃の下落と不思議
収益の源泉、最も大事な家賃が下落傾向にあります。リーマンショック以降急激に始まり、派遣切りに端を発し...
賃貸経営と消費税（２）消費税等をうまく活用して節税する
前回は、不動産賃貸業で課税業者に該当する場合は、非住居の賃貸であり、簡易課税制度を用いることができる...
賃貸経営と消費税（１）簡易課税制度
賃貸住宅経営は『住宅の貸付』に該当しますので、消費税は原則として非課税です。
ところが、入居者専用の...
『青色申告』にしたほうがいいの？
賃貸住宅経営を始めると所得税の確定申告を毎年行う必要がありますが、その申告方法には『白色申告』・『青...
設備のグレードアップはいつ必要か？
入居者が賃貸住宅を探すとき、家賃・地域・間取りなどが選ぶポイントとなりますが、
『設備』も入居者を集...
修繕時期と税務上の扱い
『修繕』。賃貸オーナーの関心事の中では大きいところなのですが、『いつ』、『確定申告はどうする』といっ...
「お宝不動産」って！？
みなさんは｢お宝不動産｣と聞くと、ものすごく利回りがよく、ブランド地であったり、正形地であったり、相...
表面利回りと実質利回りの基本的な捉え方
投資物件の売買情報で"収益アパート･利回り○％"という文句、お買い得度を測るような記事など、不動産投資...
賃貸物件の入居審査
家賃の滞納など、入居後のトラブルがないようにするためには、入居審査をしっかり行うことが大切です。入居...
物件のネーミング
入居希望者がアパート／マンションを選ぶとき、間取りや家賃のほかに建物名にも注目していることはよく知ら...
これからの立地の選び方
皆さんは購入する物件の立地を選ぶとき、何を判断基準にして決定されていますか？
近隣施設、駅までの距離...
初めてのあなたでも出来る「新築不動産投資」とは？
金融不安
金融危機とそれに伴う景気後退によって、不動産投資市場が今、大荒れの状況となっています。
収益...
情報は正確に判断―乗せられない大家さんになろう！
100年に一度の世界的な経済の混乱といわれる状態が続く中、将来的な見通しも望めないと不動産投資への関心...
賃貸ニーズの差別化・ペット可物件
近年のペット需要の高まりは、少子高齢化や若年層の単身化などの影響もあってか、留まることがないようです...
物価高騰中！家庭の生命保険を見直そう(3)医療保険（特約）
誰しも将来のことは予測不可能です。死亡と同じように予測がつかないものが病気やケガですね。
医療先進国...
第7章 遠隔オーナーのマンション投資法 〜これからのマンション投資〜
信頼できる業者選びが大切
ワンルームマンションを購入する際は、できれば自分の住んでいる地域かその周辺...
第6章 購入後のマンション経営 〜オーナーとしてやるべきこと〜
貸借人の入れ替わり時期を乗り切る
ワンルームマンションは、新築時には貸借人に人気があるのであまり空室...
第5章 モデルルーム・現地の見方 〜足を使った情報収集〜
情報の収集は自分の目と耳と足で
情報収集には本、雑誌、インターネット、新聞広告、チラシ、セミナーなど...
物価高騰中！家庭の生命保険を見直そう(2)個人年金保険
誰しも将来のことは予測不可能です。昨今の年金問題や、アメリカ大手金融機関の破綻・・・。
このように私...
第4章 投資用マンションの選び方 〜先を見据えたマンション投資〜
インフレに負けないマンションの条件
マンションに投資するには住宅需要が大切な要素となります。低金利の...
物価高騰中！家庭の生命保険を見直そう(1)生命保険の基本と見直し方法
生命保険に関して日本では実に92％の世帯加入率を誇っています。
老後の医療費や、家族のため、貯蓄用にと...
第3章 投資計画を立てる【3】代行システム・アプリシエーション・モーゲージリダクション編
便利な代行システム
投資用の新築ワンルームマンションだと、家賃保証や借り上げ制度などいわゆるサブリー...
第3章 投資計画を立てる【2】合理的ローン返済・金利・損益分岐点編
条件変更でローンの早期完済
金利上昇局面で、変動金利型の住宅ローンを借りている方は支払額の上昇も懸念...
第3章 投資計画を立てる【1】利回り・節税・住宅ローン編
ワンルームマンションの利回り
マンション投資をする場合に「利回り」という言葉が出てきますが、利回りは...
第2章 投資用マンションの市場 〜購入目的と購入者層からみるマンション投資〜
ワンルームマンションの購入目的
ワンルームマンションを購入する人の目的としては、30�岼焚爾世氾蟷駘僂�...
思ったよりも忙しい−オーナー実務
安定した収入が見込め、資金調達ができれば誰でも始められる『アパート経営』。
現在でも、根強い人気があ...
第1章 ワンルームマンション投資とは 〜マンション投資の魅力とリスク〜
ワンルームマンション投資の変化
1980年代後半〜1990年代前半にかけて「バブル経済」の波が日本に押し寄せ...
序章 なぜマンション投資なのか〜いまから始める将来のための資産づくり〜
なぜマンション投資なのか
マンション投資を始める人が急増しています。サラリーマンの方が副業として手軽...
不安と期待が葛藤する？退職金
退職後のセカンドライフを楽しみにしていらっしゃる方はたくさんいらっしゃることでしょう。
一度に大金を...
消えた年金問題・自分の年金記録を確認をしよう！
『ねんきん特別便』、『後期高齢者医療制度』・・・。
この言葉を報道番組で聞かないことがない毎日、私た...
アパート・マンション経営に必要なメンテナンスとは？
アパート経営もマンション経営も、不動産は購入したらそれで終わりではなく、うまく稼動させて家賃収入を得...
アパートローン3つのポイント(3)オーナーの資力
賃貸経営の成功の秘訣は『常に満室状態』をいかに維持できる企画ができるかです。
しかし、いくら『優れた...
法人化する〜FP北野の資産形成講座 第34回
今回は、「法人化すること」について話をしていきたいと思います。
初めて物件を購入してから、その後買い...
アパートローン3つのポイント(2)収益力
賃貸経営の成功の秘訣は『常に満室状態』をいかに維持できる企画ができるかです。
しかし、いくら『優れた...
不動産の評価〜FP北野の資産形成講座 第33回
さて今回は、市場にある不動産はどのように評価されるのか、ということについてお話すすめていきたいと思い...
確定申告をする Part2〜FP北野の資産形成講座 第32回
前回は、確定申告についてのお話でした。簡単に言うと、収入と必要経費から、最終的に不動産所得を算出する...
確定申告をする〜FP北野の資産形成講座 第31回
今年もやってきました、この季節。会社勤めの方も含めて不動産所得がある方は、確定申告をすることになりま...
最近の敷金制度〜FP北野の資産形成講座 第30回
前回は、退去時の敷金精算について、目安となる考え方の話をしました。
現在は、国土交通省の「原状回復を...
敷金〜FP北野の資産形成講座 第29回
前回は、家賃以外にオーナーの収入となる一時金（敷金、礼金、更新料）の性格について大まかにお話しました...
一時金について〜FP北野の資産形成講座 第28回
さて今回は、毎月の家賃・共益費以外の臨時収入金についてお話していこうと思います。具体的に言うと、敷金...
アパートローン3つのポイント(1)担保力
賃貸経営の成功の秘訣は『常に満室状態』をいかに維持できる企画ができるかです。
しかし、いくら『優れた...
03月22日(土)ハッピー＆リッチ！株式投資家向け 不動産投資スタートガイド
株式投資と不動産投資の成功の共通点は「儲けたい！」という情熱以外にも、時代や市況に合わせて投資手法を...
所有物件の管理(2)〜FP北野の資産形成講座 第27回
前回は、物件の管理会社さんを自分で見つける時の観点として、ＨＰ、電話、実際の店舗という3つを具体的に...
新築ワンルームマンション投資【3】
（←新築ワンルームマンション投資【2】）
１０．住宅ローンについて
住宅ローンを早く返すコツについてお...
新築ワンルームマンション投資【2】
（←新築ワンルームマンション投資【1】）
６．土地の評価
土地の評価には第三者の目、客観性が必要になり...
新築ワンルームマンション投資【1】
「鷹の目と蟻の足を使う。」
不動産を鑑定する時には、鳥のように全体を俯瞰する目と蟻のように細かい情報...
不動産収入の確定申告
平成20年2月18日から平成19年度の確定申告の受付がスタートします。
税金を払うのは義務ですが、控除という...
所有物件の管理(1)〜FP北野の資産形成講座 第26回
さて今回は、所有している物件の管理をどうするかについてお話したいと思います。
まず大きく2つに分けられ...
金利の決まり方〜FP北野の資産形成講座 第25回
前回は、金利上昇局面における不動産投資・経営のことを取り挙げましたね。
固定金利という王道の選択肢は...
資産価値をアップさせるリフォーム
リフォームを行う際に考えたいのは、リフォームによっていかに「不動産価値を上げる」か、ということです。...
不動産経営と金利〜FP北野の資産形成講座 第24回
2006年7月に、それまでおよそ5年間続いた日銀のゼロ金利政策が終わり、ずいぶんと新聞紙面などを賑わしたの...
ターゲットは誰ですか？〜FP北野の資産形成講座 第23回
今日は、不動産のことではなく少し違う話からはじめましょう。
たまにはいいですよね。
仮に今、みなさん...
建築基準法改正・施行後の影響
2007年を象徴する漢字に『偽』が選ばれましたね。
食品の産地偽装、不当表示、それに『耐震強度偽装』。
20...
適正家賃をどう考えるか〜FP北野の資産形成講座 第22回
キャッシュフローをアップさせようと思ったら、まず一番大切なのは空室をなくすことですよね。
しかし、空...
不動産投資と税金〜FP北野の資産形成講座 第21回
さて今回は、不動産投資・経営とは切っても切れない関係にある、税金の話をしようと思います。
不動産を所...
01月19日（土）2008年どうなる!? 中古一棟アパート・マンション投資
2007年、都心では既に物件が手に入らないだけではなく、物件の情報すら耳に入らない程の活況を呈する中古一...
メディアを騒がす大型開発物件「ヒルトン サーファーズパラダイス ホテル アンド レジデンス」
オーストラリアの開発業者ラプティスグループが11月22日に最新プロジェクト「ヒルトン サーファーズパラダ...
商業登記とは…？
賃貸物件を徐々に増やしてプチ会社設立を…！
とお考えの方は結構いらっしゃると思います。
今回はそのとき...
利回りを考えるときに注意したいこと〜FP北野の資産形成講座 第20回
今回は、不動産投資を考える上での指標の話をしようと思います。
不動産投資をする時の判断基準のひとつに...
支出を考える〜FP北野の資産形成講座 第19回
前回は、不動産投資・経営にあたっての収支の考え方について、大まかに話しをしましたね。
収入だけではな...
中古不動産のデューデリジェンス
稼働中（中古）のアパートやマンションに投資を考えている方もいらっしゃると思われます。中古不動産の投資...
マカオの変遷と経済不動産市場の展望【2】
現在カジノ産業によって潤っているマカオであるが、数字面で見れば、数年後の将来展望は非常に明るいものと...
マカオの変遷と経済不動産市場の展望【1】
カジノ自由化による躍進により、すでにマカオのカジノ収益はラスベガスを抜き、2006年には域内総生産(GDP)...
収支のこと〜ＦＰ北野の資産形成講座 第18回
さて今回は、実際に、物件を購入した後の収支について話をしていきます。
これまでいろいろ本を読んだり、...
12/15(土)『ズバリわかる！競売&中古マンション投資』 競売界の第一人者とサラリーマン大家さんがノウハウを公開
第一部では、不動産競売の第一人者である鈴木司郎氏が、成功する競売の秘訣を語ります。
最近の競売市場は...
どんな不動産を購入する？〜ＦＰ北野の資産形成講座 第17回
前回は、不動産を買いたい！と思ってから、実際に購入にいたるまでの流れ・その時の注意点などについて見て...
何からはじめる？ 不動産投資
年金不安、終身雇用の崩壊のあおりを受けて、現在では株式をはじめ、いろいろな資産運用商品に接する機会が...
不動産投資（経営）のリスクと対応策 Part2〜FP北野の資産形成講座 第13回
さて今回も、前回に引き続き、不動産投資のリスク話をしていきますね。
空室リスクに続いて、２つ目のリス...
不動産投資（経営）のリスクと対応策〜FP北野の資産形成講座 第12回
前回までは、不動産投資のメリットをいくつか見てきました。このメリットは、すべての人に当てはまるわけで...
不動産投資（経営）のメリット Part3〜FP北野の資産形成講座 第11回
さて今回は、前回の続きとして、不動産経営のメリット、残り３つについてお話しをしていきますね。
４つ目...
不動産の増やし方〜ＦＰ北野の資産形成講座 第10回
さて今回は、前回の続きとして、不動産投資・経営のメリットについてお話しようと思っていたのですが、少し...
不動産投資（経営）のメリット Part2〜ＦＰ北野の資産形成講座 第9回
前回は、不動産投資・経営をするにあたって、どんなメリットがあるの？という話をしました。一番大きいもの...
不動産投資（経営）のメリット〜ＦＰ北野の資産形成講座 第8回
前回、前々回では、不動産投資をするにあたって、どんな心構えが必要かとか、不安な気持ちにどう対応するか...
不動産投資に不安を感じるんです」という方へ〜ＦＰ北野の資産形成講座 第7回
さて今回は、まだ不動産を購入する前の話ですが、私が「不動産投資なんて危険だからいやだ」と思っていたこ...
不動産投資に必要な3つのマインド〜ＦＰ北野の資産形成講座 第6回
前回は、不動産投資からの収入というのは、インカムゲインとキャピタルゲインから成り立っているという話...
不動産投資をはじめる前に〜ＦＰ北野の資産形成講座 第5回
さて、今回から話の中心は、「資産形成・運用としての不動産投資」について、すすめていきますね。
こち...
資産形成・運用の種類は 〜ＦＰ北野の資産形成講座 第4回
今回は、資産形成・運用の方法って、いったいどんなものがあるんだろう？ といった話をしていきます。代...
あなたの夢は何ですか？〜ＦＰ北野の資産形成講座 第3回
今回の話は、資産形成・運用がどうして必要なのか、その理由の3つ目、それは前回にお話しました(3)夢実現...
資産運用はどうして必要？〜ＦＰ北野の資産形成講座 第2回
どんなに、「やりたい」という思いが強くても、資金計画がなくては成り立たないことも多い、これは事実だ...
100万円を200万円にするには？〜ＦＰ北野の資産形成講座 第1回
5年ほど前だったと思います。
ファイナンシャルプランナーの資格をとりたての頃だったこともあり、興味深...
意外と知らないネーミングの重要性
アパート経営における重要ポイントはたくさんあげられますが、以外と注目されにくいのが、アパートのネー...
土地の有効活用方法
土地の有効活用とは、「遊ばせている土地」や「低利用の土地」を収益物件として活用することです。 土地...
不動産所得の確定申告とは…？
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耐震問題とチェックすべき項目とは…？
昨今、大型地震や、耐震強度偽装問題などで、建物の耐震性が注目されています。アパート経営を検討されて...
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投資はリスクとリターンで成り立っていますが、アパート経営のリスクには回避する手段（ヘッジ）が存在し...
アパート経営の魅力とは…？
今、不動産投資が注目されていますが、高齢化社会で年金不安があれば当然のことです。しかし、そこには守...
直接投資と間接投資
不動産へ投資する方法は大きく分けて、直接投資と間接投資の二つ方法があります。
【1】直接投資：不動...
クレジットデリバティブで保証を確保
賃貸契約を結ぶ際には、ほとんどといっていいほど連帯保証人が必要になります。しかし、オーナーからして...
プロパティマネジメントで収益を最大化！
従来の賃貸不動産の管理といえば、入居者募集と家賃集金、そして、クレームの処理が主な業務でした。
しか...
バランスシートで見るアパート経営
バランスシート（貸借対照表）は、会社や個人の行動とその結果をものの見事に表してくれます。お金がどこ...
不動産投資の初級・中級・上級とは…
収益不動産は、「初級」・「中級」・「上級」へと高利回り物件へステップアップしていく戦略をたてること...
驚異の「壁式工法」建築
ご存知でしたか？ 鉄筋コンクリート（RC）構造『壁式工法』。
鉄筋コンクリートはコンクリートと鉄筋...
効率的に収益をあげる秘訣とは？
せっかく収益物件を手に入れるなら、必ず押さえておきたいポイントがいくつかあります。
今後、人口の減少...
不動産オークションの信憑性
CMで流れたことによって、一般的にも知られるようになった不動産のオークション。
少し前の話ですが、知...
後悔しない不動産投資
投資用不動産の購入は、金額が大きい買い物ですから、不動産販売会社と買主のトラブルは少なくありません...
オーストラリアの不動産ローン
オーストラリアも日本や他の国々同様、不動産購入時にはローンのお世話になるという方がほとんどではない...
サーファーズパラダイスが目の前、77階建てコンドミニアム
物件概要
ゴールドコーストのサーファーズパラダイスビーチの目の前に位置し、素晴らしい眺望を堪能で...
オーストラリア／ゴールドコーストの新しい都市型コミュニティ
モダンで新しいライフスタイルを提案する都市型コミュニティー
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短い期間でも充実した滞在が出来るハワイは、多くの方が訪れた事があると思います。
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