アパート経営を失敗しないために−建物の名義
相続税対策にアパート経営を―。
土地をお持ちの方が、アパート経営を始めるきっかけとしては大きな理由の...
アパート経営を失敗しないために−瑕疵担保責任
『瑕疵担保責任』 って、お聞きになられた事がありますか？ 不動産を購入された事がある方は聞いたことがあ...
賃貸経営と消費税（２）消費税等をうまく活用して節税する
前回は、不動産賃貸業で課税業者に該当する場合は、非住居の賃貸であり、簡易課税制度を用いることができる...
賃貸経営と消費税（１）簡易課税制度
賃貸住宅経営は『住宅の貸付』に該当しますので、消費税は原則として非課税です。
ところが、入居者専用の...
『青色申告』にしたほうがいいの？
賃貸住宅経営を始めると所得税の確定申告を毎年行う必要がありますが、その申告方法には『白色申告』・『青...
設備のグレードアップはいつ必要か？
入居者が賃貸住宅を探すとき、家賃・地域・間取りなどが選ぶポイントとなりますが、
『設備』も入居者を集...
修繕時期と税務上の扱い
『修繕』。賃貸オーナーの関心事の中では大きいところなのですが、『いつ』、『確定申告はどうする』といっ...
表面利回りと実質利回りの基本的な捉え方
投資物件の売買情報で"収益アパート･利回り○％"という文句、お買い得度を測るような記事など、不動産投資...
賃貸物件の入居審査
家賃の滞納など、入居後のトラブルがないようにするためには、入居審査をしっかり行うことが大切です。入居...
物件のネーミング
入居希望者がアパート／マンションを選ぶとき、間取りや家賃のほかに建物名にも注目していることはよく知ら...
これからの立地の選び方
皆さんは購入する物件の立地を選ぶとき、何を判断基準にして決定されていますか？
近隣施設、駅までの距離...
情報は正確に判断―乗せられない大家さんになろう！
100年に一度の世界的な経済の混乱といわれる状態が続く中、将来的な見通しも望めないと不動産投資への関心...
賃貸ニーズの差別化・ペット可物件
近年のペット需要の高まりは、少子高齢化や若年層の単身化などの影響もあってか、留まることがないようです...
物価高騰中！家庭の生命保険を見直そう(3)医療保険（特約）
誰しも将来のことは予測不可能です。死亡と同じように予測がつかないものが病気やケガですね。
医療先進国...
物価高騰中！家庭の生命保険を見直そう(2)個人年金保険
誰しも将来のことは予測不可能です。昨今の年金問題や、アメリカ大手金融機関の破綻・・・。
このように私...
物価高騰中！家庭の生命保険を見直そう(1)生命保険の基本と見直し方法
生命保険に関して日本では実に92％の世帯加入率を誇っています。
老後の医療費や、家族のため、貯蓄用にと...
思ったよりも忙しい−オーナー実務
安定した収入が見込め、資金調達ができれば誰でも始められる『アパート経営』。
現在でも、根強い人気があ...
不安と期待が葛藤する？退職金
退職後のセカンドライフを楽しみにしていらっしゃる方はたくさんいらっしゃることでしょう。
一度に大金を...
消えた年金問題・自分の年金記録を確認をしよう！
『ねんきん特別便』、『後期高齢者医療制度』・・・。
この言葉を報道番組で聞かないことがない毎日、私た...
アパートローン3つのポイント(3)オーナーの資力
賃貸経営の成功の秘訣は『常に満室状態』をいかに維持できる企画ができるかです。
しかし、いくら『優れた...
アパートローン3つのポイント(2)収益力
賃貸経営の成功の秘訣は『常に満室状態』をいかに維持できる企画ができるかです。
しかし、いくら『優れた...
アパートローン3つのポイント(1)担保力
賃貸経営の成功の秘訣は『常に満室状態』をいかに維持できる企画ができるかです。
しかし、いくら『優れた...
不動産収入の確定申告
平成20年2月18日から平成19年度の確定申告の受付がスタートします。
税金を払うのは義務ですが、控除という...
建築基準法改正・施行後の影響
2007年を象徴する漢字に『偽』が選ばれましたね。
食品の産地偽装、不当表示、それに『耐震強度偽装』。
20...
商業登記とは…？
賃貸物件を徐々に増やしてプチ会社設立を…！
とお考えの方は結構いらっしゃると思います。
今回はそのとき...
何からはじめる？ 不動産投資
年金不安、終身雇用の崩壊のあおりを受けて、現在では株式をはじめ、いろいろな資産運用商品に接する機会が...
意外と知らないネーミングの重要性
アパート経営における重要ポイントはたくさんあげられますが、以外と注目されにくいのが、アパートのネー...
土地の有効活用方法
土地の有効活用とは、「遊ばせている土地」や「低利用の土地」を収益物件として活用することです。 土地...
不動産所得の確定申告とは…？
不動産所得の確定申告とは、納税者が自らその年の1年間の不動産所得の金額とそれに対応する所得税の額また...
耐震問題とチェックすべき項目とは…？
昨今、大型地震や、耐震強度偽装問題などで、建物の耐震性が注目されています。アパート経営を検討されて...
アパート経営のリスクとヘッジとは…？
投資はリスクとリターンで成り立っていますが、アパート経営のリスクには回避する手段（ヘッジ）が存在し...
アパート経営の魅力とは…？
今、不動産投資が注目されていますが、高齢化社会で年金不安があれば当然のことです。しかし、そこには守...
クレジットデリバティブで保証を確保
賃貸契約を結ぶ際には、ほとんどといっていいほど連帯保証人が必要になります。しかし、オーナーからして...
プロパティマネジメントで収益を最大化！
従来の賃貸不動産の管理といえば、入居者募集と家賃集金、そして、クレームの処理が主な業務でした。
しか...
バランスシートで見るアパート経営
バランスシート（貸借対照表）は、会社や個人の行動とその結果をものの見事に表してくれます。お金がどこ...
不動産投資の初級・中級・上級とは…
収益不動産は、「初級」・「中級」・「上級」へと高利回り物件へステップアップしていく戦略をたてること...
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アパート経営を失敗しないために−建物の名義 - 09.11.16 [アパート経営成功の秘訣]
アパート経営を失敗しないために−瑕疵担保責任 - 09.10.16 [アパート経営成功の秘訣]
賃貸経営と消費税（２）消費税等をうまく活用して節税する - 09.09.16 [アパート経営成功の秘訣]
賃貸経営と消費税（１）簡易課税制度 - 09.08.14 [アパート経営成功の秘訣]
『青色申告』にしたほうがいいの？
