2008年2月アーカイブ
金曜日のＳＢＩアーキクオリティです。
今日、平成20年2月29日
【指定確認検査機関（国土交通大臣指定第18号）】
の指定を受理致しました。
ＳＢＩアーキクオリティに関わる沢山の方々のご支援のもとに
本日を迎えることができましたことを感謝申し上げます。
これからも益々頑張るアーキクオリティにご期待下さい。
ＳＢＩアーキクオリティ 一同
先週、2月23日(土) 13:00〜15:50泉ガーデンのＳＢＩ住宅ローン六本木内にて、
ご自宅を1円でも高く売りたい人必見！自宅売却必勝法セミナー
を開催しました。
2007年の不動産価格の高騰も落ち着き、今年に入って慌しい動きを見せているのは、不動産価格下落を見越した不動産の売却です。在庫物件を売り抜いて損失を最小限に抑えたがっている不動産屋も多いそうで、今年は何件も中小企業が潰れるのではないかと噂されています。
個人でも、自宅を高値がつくうちに売って、買い替えを果たしたいと考える人も多いのではないでしょうか。
しかし、どうすれば希望価格で売れるのか、誰に頼めば手間が少ないのか、相場はいくらなのか、といった予備知識を持っているのと持っていないのとでは、売却価格に大きな差が生じます。
近所の不動産屋に依頼するか、「求む！不動産」と書かれたポスティングチラシを信じるか、ネットで通り一遍の売却査定を依頼するか・・・
今回は、業者へ依頼する際のアドバンテージについて、不動産コンサルティング会社社長でありＦＰである徳本氏に解説をしてもらいました。
中でも気になったのは、「売り止め」の実態について。
信頼できる不動産屋でないと、専任で任せている物件に引き手があっても、業者の抱え込み物件として、売却を先延ばしにされたりすることが、よくあるそうです。
そんな時は不動産情報を見た不動産業者の振りをして、物件状況を問い合わせてみましょう。
「売り止めです！」
なんて言葉が返ってきた日には、怒り心頭ですね。
こういう役立つリアルな情報を今後もお送りしていきます！
<<3月のセミナー情報>>
3/11（火）
【無料講座】新築マンション購入の基礎知識 『資金計画とローンシミュレーション』
3/15（土）
自宅の資産価値をアップさせる 土地戸建購入術 2008
3/22（土）
ハッピー＆リッチ！株式投資家向け 不動産投資スタートガイド
3/30（日）
SBIホールディングス主催 まるかじり不動産投資セミナー【前半】
SBIホールディングス主催 まるかじり不動産投資セミナー【後半】
【3/30懇親会】 まるかじり不動産投資セミナー参加者限定
ご参加をお待ちしております。
不動産サービス事業部 トリ
どうも。
生活ガイドの青木です。
新聞をご覧になって、ご存知の方も多いと思いますが、
なんと、「国の借金 1人当たり約656万」となり、過去最高を更新したそうです。
国債や借入金などを合計した「国の借金」は、2007年12月末現在で838兆50億円だそうです。
1人当たり、という定義ですが、
成人男性とかではなく、全国民、つまり推計人口１億２７７６万人のことなのです。
生まれたばかりの赤ちゃんから、お年寄りまで、ぜ〜んぶ含んで、1人当たり656万なのです。
生まれたばかりの赤ちゃんは、
生まれながらにして、すでに656万の借金を背負っていることになります。
我が家は、子ども4人に親2人の計8人家族ですから、
656万×8人＝5,248万の借金ってことになってしまいます。
うううう。
まだ新しいデータにはなっていないようですが、
国の借金の状況は、財務省のこのページをみるとわかりやすいです。
また、ご存知の方も多いと思いますが、日本の借金時計というサイトもあります。
びっくりするほどの速さで、借金が膨らんでいます。
あっという間に、1000兆円になってしまいそうな勢いです。
いよいよ、消費税アップでしょうか。
土地やマンション、戸建ての購入を検討している方は、
消費税アップは大きな問題ですよね。当然、消費税アップ前に購入したいものです。
そもそも、30年くらい前は借金ほとんど無かったと思うのですが、あっという間にこの状況。
企業が好業績なのにも関わらず、日本の景気、株価がさえないのは、やはり、多くの人が、この先に希望が見えないからなのでしょうか…。
逆にこんな時こそ、土地も株も底値で掴むチャンスなのかもしれませんね。
今日は第80回アカデミー賞授賞式。
フランス人女優のマリオン・コティヤールが「エディット・ピアフ〜愛の賛歌〜」での演技が評価され、主演女優賞に輝きました。
フランス語での演技がオスカーを受賞するなんて、珍しいんじゃないかなーと思っていたら、フランス語で演技をしたフランス人が主演女優賞を受賞するのは、アカデミー史上初めてだそうです。（映画はフランス・チェコ・イギリス合作）
ハリウッドもアメリカ至上主義から少しずつ脱してきたということでしょうか。
この映画のエディット・ピアフの、ほっそーい眉毛にどうしても違和感を感じていましたが（公式サイト参照）、普通にしているとかなりキュートな女優さんですね。ともかく、おめでとうございます。
ちなみにオスカーは逃しましたが、同じく主演女優賞にノミネートされたケイト・ブランシェット（作品は「エリザベス〜ゴールデン・エイジ」）の、この役の眉もほとんど見えなくて不自然ですよね。
ひとつ気になることがあると、そこにばかり目がいってしまいます。
さて、この授賞式のころ、私は健康診断を受けていました。
二年ぶりの健診でしたが、また身長が伸びていました。
全く、どうしたことでしょう。
本当に微増なのですが、少しずつ伸び続けているのです。
気になったので、自分の健診の歴史をひも解いてみました。
毎年の伸びは大したことがないのですが、2001年と今年を比べてみると、
なんと2センチも違います。
21世紀に入って、飛躍的に（？）伸びていると言えそうです。
私の生活習慣あるいは私を取り巻く環境に、何か変化があったのか、
改めて考えてみました。
21世紀になった2001年は、年齢的に私が大台に乗った年でもあったので、
人生もお肌も、なにかと曲がり角、であったことは確かですが、
特にそれまでと変わった生活を送ったわけでもありません。
ヨガをして背が伸びた、なんて話は確かに聞いたことがありますが、
私がヨガを始めたのはここ1，2年のことだし、そもそも最近さぼりがちだし。
よく寝たから伸びたのか…？（「寝る子は育つ」の論理）
ホントに分かりません。
こんな人って結構いるんでしょうか。
松子
２月２３日のＳＢＩ不動産ガイドセミナー。テーマは不動産売却について。
「ご自宅を1円でも高く売りたい人必見！自宅売却必勝法セミナー」と
銘打って開催しました。
今回のブログのタイトルは、その中での講師の不動産コンサルタント
徳本友一郎さんから出たお話です。
自宅売却する場合、誰しも自分の家には強い思い入れがあるものです。
また、その家のいいところや使いやすいところも当然熟知しております。
さらに、当然買った時より高く売りたいという心理も重なって、当然自宅に
対する評価は相場よりもどうしても高くなってしまいます。
不動産には掘り出し物がないとはよく言われております。これは、購入を
する側からみた法則ですが、逆もまた真なりで、自分の家だけが近隣の
相場より高く売れる理由はないのです。
客観的に、第三者の観点から自宅を評価してみましょう。
思い入れによって高く売りに出しても、結局は買い手がつかず、値段を
下げて、それでも売れず、さらに値段を下げ、結局は焦って安値で売却
するハメになった、なんてことにならないように。ご注意下さい。
この日のセミナーの内容は、またラウンジに投稿しておきます。
不動産ガイド 犬彦
街に出てみると、色んなものが飛び散っていました。看板、ゴミ袋、ごみ、花粉。
T横線の車窓から見た多摩川の河川敷は、乾燥した土が舞い上がって視界不良。
すごい光景でした。つい2週間前は真っ白な雪原だったのに、もう春がやってきます。
関東地方では昨年より9日遅い春一番だったそうですが、毎年いつの間にかやってくるので遅いとか早いとか実感がありません。まぁいずれにせよ春は近づいてきているっていうことで、冬嫌いな私にとっては喜ばしい限りです。
春一番は暖かい南風ですが、東風荘と言えば誰でも参加できるインターネット麻雀ゲーム。
そんな麻雀の「ツモって切る」とこだけを堪能できるサイトがお目見えしました。
その名も「Nani-Kiru.com」。ルールは単純明快。
会員登録不要の気軽さがうけてか、あっという間に1000件以上の問題が投稿されていました。
今日仕入れた話題をもう一つ。
友人が引越しをすること決め、慌しく賃貸物件を探していました。
そして契約の運びとなったとき、自宅に届いたFAXを見て驚いたそうです。
家賃89,000円のはずだったのに、記入欄には98,000円の文字！
敷金もちゃんと2ヶ月分の196,000円になっていたとのこと。
急いで書類を揃えろと言われてもこれじゃあサインできませんよね。
指摘すると、「あ、間違えました・・・」って悪びれた素振りもなくあっさり言われたそうです。
担当者の肩書きは「主任」だったそうです・・・
そして、その友人が私に聞いてきた素朴な疑問。
「こういうのって上司が目通すんじゃないの？」
不動産業界は今がまさに繁忙期の絶頂。主任さんクラスだと、自分で書いてそのままお客さんに渡してしまうんでしょうね。
こんなの氷山の一角で、知らないところではもっとすごい契約が結ばれてたりするのかも？！
事前にしっかりチェック！って、某消費者金融のCMみたいですが、みなさんも気をつけてください！
ミスターうっす。
SBIアーキクオリティです。こんにちは。
前回に引続きミーハーな観光地をあえて紹介するこのシリーズ(?)、
今回は伊フィレンツェのミケランジェロ広場です。
というか、広場からの景色です。
フィレンツェの街並みが一望できる、
伊旅行のパンフレットでもお馴染みの光景です。（写真が細かくてすみませんが）
某邦画の影響で、写真をアップしていると、頭の中をエンヤが流れてたりします。
ここまで広範囲に屋根色が統一された街並みを、
日本でお目にかかれることはまずないでしょう。
広場そのものは正直、何てこともありません。
ダビデ像が建っていますが、レプリカです。
レプリカなのに、”ミケランジェロ”広場でいいんでしょうか。
丘の上にある広場だからか、とにかく風が強かったです。
街並みがライトアップされた綺麗な夜景写真が載っているサイトも
あるようですが、この地の醍醐味はやはり、
この赤茶色の屋根瓦群が一望できる昼間か夕方の時間帯に
あるかもしれません。
フィレンツェ・サンタ・マリア・ノヴェッラ駅から
路線バスで20分くらいです。
（以上、だんだん手抜きになってきている気がします）
SBIAQ kammer
電車の中刷りやらで ずっと気になっていた
「ブルーマン グループ」ショウを見に行ってきました。
平日の開演19:00ということで
仕事帰りの会社員が
慌てて開場へ詰め掛けたせいもあるのですが
ちょうどその日はＴＶの取材が入っていて
夏川純やますだおかだやら来て
なにやら騒がしい様子。
目新しさと
微妙な間の笑いと
ペーパーロールの洪水と・・
笑って笑って
結局見た感想としては
「面白かった？」
という感じ。
あちこちのブログで賛否両論の評判に
すごく納得！
不動産サービス事業部 トリ
不動産ガイドの犬彦です。こんにちは。
世界的な原料高で、いろいろな商品が値上げしているの私も存じております。
多少の値上げは我慢もしましょう。だけど・・・。
今まで、５枚×４袋で１００円だった小麦胚芽入りビスコが、ある日突然
５枚×３袋で１００円になるなんてひどいじゃないですか・・・。
箱開けたとき、いつもなら４袋あるのに３袋しか入っていなかったので、
「あれ、もう一袋食べちゃったんだっけ？」なんてありえない勘違いをして
しまったじゃないっすか。
オフィスグリコだから、ワンコインで買えないといけないんですよね。
で、絶対的な値段を上げられないから、値段据え置きで量を減らすことで
実質的に値上げをしたんですよね。だけど、いきなり２５％も減らすなんて。
値上がり率３０％超えてますよ。あんまりです。
でも買っちゃうじゃないですか・・・。悔しいですよ。
そういえば、下のカフェのコーヒーMサイズも、昨日くらいから値上げ。
２３０円→２６０円に。２３０円握り締めてレジで待ってた僕によくも恥を
かかせてくれましたね。
ありがとうございました。
今日の日経新聞に不動産経済研究所の調査による２００７年の事業者別
マンション販売戸数のランキングが出てましたね。
２００６年まで、２９年連続首位だった大京さんが陥落して５位。全国各地
で積極的に物件を増やしてきた穴吹工務店さんが奪首とのこと。
全体としては前年比１４．２％減の13万3670戸と２年連続で前年を下回
ったようです。一戸あたりの販売価格は３，８１３万円と前年比７．１％の
増加。この当たりの数字は、最近見聞する状況と一致しています。
さて、２００８年も12万を超える供給が見込まれるこの民間分譲マンション、
先日の野中さんのお話をお借りして、ちょっとだけ５０年前に戻ってみたい
と思います。
日本で初めて、民間の分譲マンションが登場したのは50年以上前のこと。
その物件は、1956年（昭和31年）の東京都新宿区四谷の「四谷コーポラス」
だというのが定説となっております。
当時の日本信販の不動産部が分譲した物件で、大卒初任給が２，３万円
だった頃に、１５０〜２００万円超で販売されたといいます。このマンションの
入居者は、死亡すれば新聞に死亡記事が出るような有名な方が多く、物件
自体も、キッチンディスポーザーが標準で装備されるような豪華な仕様で、
一般庶民からは高嶺の花だっだそうです。
実はこの四谷コーポラス、50余年を経て現存しており、居住者もいます。
中古市場でも、立地が良いこともあって、依然3,000万円弱で取引をされて
いるとのことです。
マンションって50年経ったらどうなっちゃうんだろう、という疑問への理想的な
解がここに一つあります。100年マンションってほんとにあるのかな？という
クエスチョンへのアンサーとして、あと50年生き残ってほしいと思うのです。
不動産ガイド 犬彦
週末に映画「ディパーテッド」を見ました。昨年のアカデミー賞4部門受賞のヒット作で、すでにDVDも出ていますから、まだ見ていない人はぜひ見てください。
香港映画の「インファナル・アフェア」をマーティン・スコセッシがリメイクしたクライムサスペンス。警察に入り込んだマフィアとマフィアに潜入した警察官の物語で、その構造は複雑なのですが、ストーリー展開はわかりやすく、迫力があり切なくも感動的。俳優陣も、主役のレオナルド・ディカプリオ、マット・デイモンをはじめ、ジャック・ニコルソン、マーク・ウォールバーグ、マーティン・シーン、アレック・ボールドウィン、そしてヒロインのベラ・ファーミガまで、みんながみんな、素晴らしい。あまりに感動したので、終わった時にはリビングで一人スタンディングオベーションしていました。
それはそうと、レオナルド・ディカプリオ扮するマフィアに潜入する警察官が、いつ自分の正体がばれて殺されるかもわからないという、あまりのプレッシャーから薬物依存症気味になってしまうんですね。薬を飲んでも症状があまり改善されていないようにも見えるんですが。あんなにひどいプレッシャーの中で生きたことはありませんが、それでもすごく同情してしまいました。
私もどちらかというと薬に頼ってしまう方で、ちょっと頭が痛いとすぐ鎮痛剤に頼ってしまいがちなんですが、肩こりとか目の疲れ、冷えによる頭痛などの場合には、体を温めたり、リラックスをすることで治ることもあるんですよね。
レオにも落ち着いて、マッサージを受けることを薦めたくなってしまいましたが…あんな状況ではそうもいきませんよね。
一方、マット・デイモン扮するエリート警察官（実はマフィアの手下）の方は、バレても即殺されるということはないからなのか、プレッシャーとかストレスが明らかに少ない。この辺の役作りは興味深いなと思いました。
もうすぐ今年のアカデミー賞も発表されます。今年は80回の記念式。楽しみです。
松子
ずっと忘れてました。
一昨年の秋に出た健康診断の結果です。
タバコはまったく吸わないのに。吸ったことないのに。
そうこうしてる間に、1年半が経過。
来週、あの時以来の健診がやってきます。
あっという間に1年半が経過してしまったんだなと、問診表を見ながら思い耽りました。
これまでの健康診断では１つも引っかかったことが無かったのですが、
初めての経験が予想だにしない肺の影・・・
それも、尿酸値や白血球の数など数値項目であれば、改善策は何となく思いつきますが、
結果表の肺の絵に無数の点々が散らばり、絵の下に「該当箇所：全体」などと書かれた日にゃ、
気が気じゃありませんでした。
今回は、前にも増しての運動不足や安定しない食生活、日ごろの不摂生がたたって、
数値データも悪いのが出そうな気がします。
何よりも健康が一番です。
自分のためでもあり、人に迷惑を掛けないためにも健康第一でがんばります！
不動産サービス Mr.Ussu
本日SBI不動産ガイドセミナーでお話いただきました不動産コンサルタントの
野中清志さんの、講演の中でのお言葉です。
公的年金制度不安などで、自分の老後に備えていくらのお金を、どのような
形で貯めていけばいいのかは、誰もが迷うところだと思います。
資産の形成方法は多種多様ありますのでここでは置いておくとして、老後に
備えて、以下３つの収入のポケットを持っておくべきだというのが野中さんの
ご提案です。
�‥�度な労働所得
円満なリタイアを迎え、お金も時間もたっぷりある。これは一気に老け込む
パターンです。例えば日本一の長寿県はどこでしょうか。一般的には沖縄
と考えられますが、実は沖縄は女性は確かに全国一なんですが、男性が
全国４７都道府県中２０位以下で、全体では一位ではありません。
では、どこが一位かといえば、これが長野県。長野県は、６０歳以上の人の
労働率が一番高く（もちろん農業の方も含みます）、こうした適度な労働が
生活にもいい影響を与えているのではないかと言われています。つまり、
完全なリタイアではなく、セミリタイアにして、適度な労働収入を確保して
いくことが、健康のためにも家計のためにもいいということになります。
��年金収入
東京都の資料では、一般に豊かな老後を送るためには、月３９万円が必要
だとのことです。例えば年金が月２４万円あったとしても、約１５万円は不足
することになります。月１５万円と言えば、年間で１８０万円。これだけの不足
を資産の運用によって捻出しようとすれば、例えば一番確実な国債を０．３％
で運用したとしても６億円（利子所得にかかる税金を勘案すれば７億超）が
必要になります。
��資産による所得
上記の年金収入にプラスすることのできる資産所得が必要になります。
野中さんの場合は、資産所得に時間という概念を取り入れて説明をされます。
つまり、自分がいま何をしていてもお金を稼いでくれる資産を持つということ
です。例えば、家賃収入で月１０万を稼いでくれる物件を所有していれば、
毎日、３３３３円のお金が何もしなくても入ってくることになります。さらに言えば
夜の１０時から朝の６時まで寝ているだけで、１１１１円の収入になります。
こうした資産を計画的に所有することが重要になってきます。
と、新築ワンルームマンション投資のセミナーでしたので、それっぽい内容に
なっておりますが、仰ることは非常に単純明快、説得力があります。
皆様も機会がございましたら一度セミナーに足をお運びください。
不動産ガイド 犬彦
SBIアーキクオリティです。こんにちわ。
今週は、「縁側」の話です。
最近めっきり見かけなくなりました。
日本家屋の座敷の外側（縁部分）という意味合いから「縁」と呼ばれてきた
ようです。
板敷きで、サッシや雨戸がついていますから、時として廊下になったり雨の
日の洗濯物干し場や、晴れの日には布団を広げて干したり、突き当たりが
子どもの勉強部屋になっていたり、夏にはスイカを食べたりして居間の代
わりなどなど・・・用途はいろいろです。
近頃チマタで流行っている、住宅メーカーの戸建て住宅には特注しないと
つかないでしょう。小さい濡れ縁は時々付いていますが。
「濡れ縁」はサッシや雨戸がなく、雨ざらしの縁側のことを指します。
庭が広ければ、ウッドデッキなど設置しているお宅もありますが、あれは濡
れ縁と同じ感覚でしょうね。
戸建て住宅を設計するなら、そんなあやふやな融通が利くスペースがある
といいナ、と思います。
天井に凝ったりしてネ。設計上いろいろ遊べるところでもあるのです。
しかし一番の目的は、サッシを開け放した縁側での晩酌です！
最近はまったく物騒になってきましたから、昔のように開けっ放しで座敷が
丸見えで、なんて信じられないくらいですけれど。
SBIAQ 青。
最近、不動産投資で食べている人達と仲良くする機会が多く、やり取りされる会話は、一介のサラリーマンの耳には、いささか現実離れした、違和感たっぷりのお話しに聞こえるものです。
先日ある投資家の集まりにお呼ばれした時のこと・・
私の実家がある山口の話題になり、それを聞いたある投資家が
「そういえば１時間前に〜〜から連絡があって、山口の物件でいいものが出てるらしいんだよ。山口ってどうなの？」
と実家周辺情報のヒアリングが始まり、ひととおり納得すると、
価格が幾らで〜でも指値でここまでいけるから、頭金が幾らで、借入金利がこうで、利回りが・・坪単価が・・部屋数が・・平米が・・間取りが・・築年が・・
云々と始まると、そこにいた投資家がいっせいに、10年後がこうで、20年後に売ると・・と収支計算を始め
「それ買いだね〜！」
とほぼ同じタイミングで全員結論が一致。
その間
全く会話についていけず・・
ぽかんとしている間に
誰が買うか、みたいな話になって・・
山口の田舎といえど、築年浅めの一棟アパートですよ。
そんな5分考えたくらいで買う買わないを決めるような値段じゃない！
と思う私はそこでは少数派なわけで・・・
不思議な世界です。
改めて（認めたくはないものの）こうやって、よい物件情報は口伝いに捌かれていくのだなぁと実感。
不動産投資家の情報網は全国区であり、インターネットよりも早く、情報源によっては内容如何に関わらずそれ自体に確信的なものがあるわけです。
インターネットに出ている物件は彼らの中では「売れ残り」なんですね。
ネットで不動産サービスを展開している身としては、クズ扱いされたまま終わるわけには行かず、インターネットでもよい情報は出ているはずだと食い下がると、確かに彼らに活用されているサイトはいくつかあるようでした。
ただし、よい物件は掲載開始10分後には、誰かの買い付けが入り、掲載中止になったりするそうです。
それを教えてくれた不動産投資家は、サイト上で更新された物件だけが、5分おきにすぐ目に入るよう自宅のPCをセッティングしてあるそうで、毎日毎時チェックを欠かさないそうです。
これでは、不動産投資を本業家に買い付けの速さで勝てるわけもなく、副業の方や素人がよい物件を見つけようなんて到底無理です。
とりあえず興味がある物件があれば、考える間も無く買い付けを入れるわけですから。
もし不動産投資をしたいのなら、この不動産投資家コミュニティに入るのが手っ取り早そうです。
有名な業界セミナーに参加し、講師に紐づいたコミュニティーにもぐりこみ、日々情報をやり取りして・・・と、あとは人間的な魅力になってくるのでしょう。
ま、そんなお時間もない方は、素人でも解る分野の不動産投資をお勧めします。
2月16日13:00〜現物投資の決定版！新築ワンルームマンション投資
ぜひ。
不動産サービス事業部 トリ
どうも、みなさま。
生活ガイドの青木です。
生活ガイドにて、
「あなたがマンションに住むなら、何階ぐらいに住みたいですか？」という質問を行ったことがあります。
結果は、「2〜5階」が40％を超える支持率で、圧倒的でした。
人気がなかったのは、「31〜35階」で0.5％。
その理由をまとめてみました。
【上層階を選ぶ理由】
・景色がきれい
・プライバシーを考えると上層階
【下層階を選ぶ理由】
・１階なら庭付きが可能
・生活面や子供の事考えると２F〜5Fが理想
【上層階を選ばない理由】
・地震、火事などの災害時が不安
・エレベーター待ちの時間が長い などなど
【下層階を選ばない理由】
・特に１階は、治安上不安
・窓をあけた時、外から丸見えという感じで落ち着かない
生活ガイドユーザーの回答は、こちらからご覧いただけます。
マンション選びで、何階に住むかは、悩みどころですから、ぜひ皆さんの意見を参考にしてみてください。
それぞれのライフスタイルによって、選ぶ階も変わってくるということでしょうね。
夜になって猛烈な北風。まだ僕には春の風が吹きません。
みなさんはどんなブラウザを使っていますか？
恐らく大半の人がIE6かIE7を使っていると思います。
デファクトスタンダードな感じですかね。
他にはメジャーどころでFirefoxやOpera、Netscape、
IEエンジンを使用したSleipnirやLunascapeなど。
僕はデファクトスタンダードが嫌いなので
もっぱらLunascapeとFirefoxを使っています。
最近のブラウザ（IE6以外）はほとんどタブ機能が付いています。
１つのウィンドウで複数のページをタブで切り替えられる機能です。
WEB屋にはこのタブ機能が手放せません。
なかったら作業効率がかなり低下します。
不動産サービスメンバーで
まだIE6を使ってる人はすぐに乗り換えましょう。
仕事が早くなりますよ。
hide
立春も過ぎたこの時季。
雪の降る日と比較的暖かい日が繰り返されるようになってくると、
いよいよ春の訪れを感じます。
それでなのか最近、私の中のガーデニング魂が疼いてきまして、
花屋さんの前を素通りできなくなってきました。
かわいいグリーンやお花を見るとワクワクしてきて、
お持ち帰りせずにはいられなくなってしまうんです。
もう、ホントに家の中には置き場所なんてないんですが…
そのうちもう少し暖かくなれば、ベランダに並べられるから、
いいんです。今は少し窮屈でも。
ああ、いつか、サンルームのあるお家に住みたい。
お部屋にグリーンがあふれていると、春が来たみたいで
心が温まるし癒されます。
実際、そこにはマイナスイオン空間が生まれます。
最近ゲットした、育てやすい植物をご紹介。
★スズランエリカ
スズランに似た小さな白い花がたくさん付き、
天に向かってまっすぐに伸びた枝が、
いくつにも分かれて盛りだくさんな姿に。
3月〜4月にかけて最も花開きます。
耐寒性も強く、5度以下でも大丈夫なので、
この時期の窓際の涼しいところでもＯＫですが、
日当たりの良いところを好むのでなるべく日に当ててあげます。
水やりは土の表面が乾いたら十分に。
★セダムマキノイ
乾燥に非常に強く、この時季なら水やりは
10日〜20日に一回でＯＫ。
耐寒性、耐陰性にも優れ、育てやすい上にかわいい。
細かい斑入りの、少し肉厚の葉が、
元気よく四方八方に伸びていきます。
直射日光には弱いので、明るい日陰に置きます。
すでにモリダクになってきちゃったので、
もう少ししたら、株分けしようと思います。
松子
今日はタイトルの通りです。ごめんなさい。
言いたいことは、最後の三行に凝縮してます。
昨日、あるスーパーに買い物に行ったところ。
バレンタインデーに向けて、様々なチョコを陳列した
特設コーナーがありました。
暇だったので見るともなしにそのコーナー前に
たたずんでいたところ。
はるか昔に聞いたことのある、懐かしいメロディーが。
♪シャラララ・・・ 素敵にキッス シャラララ・・・
うわー！うわー！うわー！懐かしいー！
なんだっけこの歌。誰だっけ歌ってるの。
♪バレンタインデイキッス リボンを掛けて〜
あ、そうだった。国生さゆりのバレンタインキスだ！
あまりの懐かしさにしばし陶酔。
よく考えたらもう２０年以上前の歌なんですね。
なんかもう思い出すこともほとんどないような
青春時代の入り口の頃です。
これ読んで懐かしいと感じた方、今度一緒に
おニャンコクラブしか歌っていはいけないカラオケ大会
を開催しようではありませんか。
不動産ガイド 犬彦
一昨日のランチは某長崎ちゃ○ぽんチェーン店でした。
食券制だったので、お金を入れてメニューを見ながら悩んでいると、気が付けば後ろに4,5名の列。小心な私は勢いに任せて「ランチセット」を押す、何がセットかも分からずに。
席に着き、しばらくたって出てきたのが餃子！
ヒヤリとしました。ハッとしました。
でも、周りを見れば結構な割合で頼んでいる模様。「当店の餃子は国内で調理・加工されたものです」的な安心感を煽るチラシも壁には貼ってない。
あれだけ騒がれてたら否が応でも、もしかしたら…という心理が働くもんですね。結構ブルーになりました。結果として何事も無く、まぁうまかったので良かったです。
さて話は変わって、先週生活ガイドと不動産ガイドの連携サービスがリリースされ、地域情報サイトが提供する情報として必要不可欠な〔不動産系〕コンテンツが掲載スタートとなりました。
地域ごとに賃貸物件や新築・中古マンション、新築・中古一戸建て、収益物件などを見ながら行政データも併せて見ることができます。また、各市区のページにも不動産ガイドの物件が紹介されています。
ぜひ一度お試しください。
▼全国805市区の新着不動産物件情報！
http://www.seikatsu-guide.com/area/re_rent_new
▼この春、転勤で土地勘の無い地域へ転居する人におすすめのレコメンド検索！
http://www.seikatsu-guide.com/recommend/search
さてさて先週書いた給湯器故障の件、ご心配いただいた皆々様ありがとうございます。
お陰様で、予定では給湯器は今日直るはずです。これで銭湯生活とはおさらば。
時代に取り残されたような、いまだにケロリンの洗面器を使っている銭湯。
名前に「富士」と入っているのに、壁には２羽の「鶴」が飛んでいるだけの銭湯。
2週間も通い続けて常連気取りだったので、卒業するのが妙に切ない。
これからもたまには足を運ぼうと思った土曜の朝なのでした〜
St.Ussu（銭湯っす）
こんにちわ。金曜日のＳＢＩアーキクオリティです。
「樋」って、何のことかご存知ですか？
「とい」と読みます。一般的には「雨とい」と呼ぶことが多いでしょうか？
木造一戸建て住宅の屋根を見上げると、必ず設置してある（ハズ）の
雨水を地上へ降ろすための装置、ですね。
日本ではいつから存在するのか？というと、文献に残っている最古は
平安時代後期（西暦1000年前後）の「大鏡」だそうです。
昔は雨水も貴重な水資源ですから、雨水を集めて飲料用や生活用水
として使っていたわけです。
中世までは、一般的には茅葺や草葺がほとんどだったので、雨は屋根
に吸収され、樋は必要なかったと思われます。
神社仏閣等、瓦が葺かれていた建物は特別だったのです。
民家や商家など、一般的に屋根に瓦を葺くようになるのは江戸時代。
理由その１・・・戦国時代が終わり、都市に人口が集中し町屋が密集
した為に、隣家の雨水が流れてくる・雨水がはねて壁
が汚れる等のトラブル多発。
理由その２・・・もともと町屋は茅葺や板葺きだったが、密集してくると
火事が起きた場合、あっという間に町中が火の海に・・・
などということから、徳川幕府は防火のために瓦葺きを奨励しました。
しかし、瓦葺き屋根が増えても、以外と「雨とい」は少なかったんです
よ〜、「雨とい」は経済力の象徴でもありました。
ここでようやく表題の意味を・・・！
江戸時代が舞台の時代劇を観ると町中は瓦葺き屋根ですよねえ、
そこで！気をつけてみてください、「雨とい」がない！！！
だから雨のシーンでは、ビチャビチャと軒先が滝のようになっていま
すよ！！！
時代劇好きな ＳＢＩ−ＡＱ 青。でした
2月2日契約前の必須知識を身につけよう！ 『新築マンション購入 成功のノウハウ』を開催しました。
内容は下記のとおり。
13:30〜14:40 第一部 絶対にはずさない新築マンション購入講座 庄島 和久氏
1000件以上の調査の経験を持つ専門家ならではの視点で、購入者の立場に立った物件選びのポイントを伝授。
14:55〜15:35 第二部 住宅ローンシミュレーション 橘 定拡 氏 住宅ローンを選択するときに、把握しなければならないポイントを知り、実際の返済状況をイメージ。
15:50〜17:00 第三部 暮らしのためのインテリアコーディネート 関本 絵里氏
生活を楽しく、より快適にするためのインテリア選びとコーディネートのノウハウについて、基本的なエッセンスを学びました。
当日は寒い中、有難いことに40名近くの参加者がありました。
30代の会社員を中心とした、はじめて自宅購入を検討されている方が多かったようです。
アンケートでは
「購入する際は視野が非常に狭くなりがちだと思いますのでまったく違う視点でアドバイスを受けるということは大きな安心感です。」
「何もわからないのと大きなポイントだけ分かっているのでは、今後検討するうえで大きく違ってくると思いました。実際に見に行くのが少し楽しみになりました。」
といったご意見もあり、マンション購入を検討されている方のお役に立てたのではないかとホッとしています。
今回のセミナーのスタンスは、新築マンション購入者がご自身の目と足と頭でしっかり物件を見定めてほしい、というものでしたので、マンション戸建ガイドの参加会社から、今旬の物件情報を出していただき、参加者の皆様が気軽にモデルルームへ足を運べるよう、物件情報を冊子にしたものをご提供しました。
加えて、モデルルーム見学や住宅ローン相談をご予約の方には、交通費代わりとしてＱｕｏカードをプレゼントするという特典も付けてみました。
購入するタイミングは今でなくとも、たくさん物件を見て、たくさん知識を得て、いつの日かご自宅購入を成功させていただければ嬉しいな、とスタッフ一同考えております。
今回ご好評いただいたので、第２弾を早速企画したいと思います。
不動産サービス トリ
みなさま。
はじめまして。
生活ガイドの青木です。
生活ガイドをご存知の方、いらっしゃいますか？
もし、ご存じないようでしたら、是非、これを機会にお見知りおきを。
さて、生活ガイドのユーザー層は、２０代後半〜４０代の方が中心なのですが、
先日、「あなたは今が住宅の買い時だと思いますか？」というアンケートを実施しました。
結果は、
「かなり買い時である」「まあ買い時である」と回答した方と、
「あまり買い時ではない」「全く買い時ではない」と回答した方、
ほぼ真っ二つに分かれました。
つまり、一般の方は、相当迷われていることが、これでわかります。
おそらく、半年前にアンケートを行っていれば、また違った結果だったのではないでしょうか。
上記アンケートに関連したＱ＆Ａに投稿された意見を見てみると、
「かなり買い時である」「まあ買い時である」と回答された方で、多い意見としては、
- 周辺の地価が底を打ち、上がりつつある。
- 値ごろ感がでてきた。
- 消費税が上がる前に買うべき
- 優遇措置が毎年減っていっているので、優遇されている今が買い時
- 金利が上昇する前の今が買い時
「あまり買い時ではない」「全く買い時ではない」と回答された方で、多い意見としては、
- 人口減、高齢化による住宅需要の低下からくる不動産価格低下
- 景気後退
- 固定資産税などの増税の可能性
- サブプラム問題などにより地価が下がる可能性
- 土地が下がり、物価が上昇し、給料はあがらないため住宅ローンを組むのが怖い
ここで書いたのは、ほんの一部の意見ですが、
ご覧いただいたように、今後に対する考え方の差に、大きな違いがありますし、
土地の価格に関して言えば、地価が上昇している地域もあれば、そうでない地域もありますから、アンケートに答えたユーザーも地域による温度差というのがある思います。
地域という点で考えると、杉並区は、住民税を今後１０年で１０％減税を目指し、さらに最終的にはゼロにするといっています。地価だけでなく、こういった行政という視点もこれまで以上に重要になるでしょう。
帰りの電車が空いていて座れたので
早速、バックからＤＳを取り出してやってました。
しばらくすると向かいに座っているおばあさんが
スケルトンパープルの謎の携帯端末を取り出して
負けじとピコピコなんかやりだしました。
ＤＳでもない、携帯でもない、ipodでもない。
見たこともない謎の端末。
気になってＤＳどころじゃないです。
一体、あれはなんだったんだろ。
そんなこんなで駅からの帰り道、
新発売の白いなっちゃんを買ったんですが、
これが意外にうまいんですよ。
パッケージをまじまじ見ると
「ほんのりオレンジ果汁を加えました」って
余計なもん入れんな！
hide
今日、会社帰りにリフレ（足裏マッサージ）に寄りました。
何となく、暖まりたかったというか、人の手に癒されたかったというか。
疲れた心身に一服の清涼剤を与えてくれるリフレは、
今や、ある種、私の心のよりどころとなっています。
ともかく、その行きつけのリフレに行ったところ、
一人の男性客がいました。
リフレやマッサージでも、最近は男性もよくお見かけします。
そりゃそうですよね。
男性だって疲れているし、癒しを求めてるでしょうから。
ゆったりとしたヒーリングミュージックが流れる空間で、
マッサージを受けながらウトウトと心地よい眠りにつく。
でも良く見るとその男性、リフレを受けながら、なにやら書き物をしています。
ちょっと〜、こんなダウンライトの中で、しかも癒しの時空間で、
何をやってるのよ！！
それじゃ全然リラックスにならないじゃないっ。
と、他人事ながら、心の中でちょっと説教してみたりして。
あ、でもリフレ中に、こんな風に他人に見られる事ほど、イヤなことはないな、
とか思いつつ、自分のリフレに集中することに。
で、私は極楽タイムへと誘われてゆきました。
30分後、比較的スッキリと目覚めた私。
力の入れ具合もちょうど良かったな、などと満足気味に起き上がりました。
すると、先ほどの男性、今度はしっかり眠りについていました。
ということは、彼は1時間コースだったのですね。
なんだ、やっぱり、かなりお疲れなんじゃないの。
どうぞ、ゆっくりお休みください。
あ。リフレで人の観察をするのは良くないですね。よしましょう。
松子
ひらがなで書くと意味不明です。
不動産って面白いですよね。同じ物件なのに、いくつも価格があります。
以下列挙してみますと、
�仝�示価格
��基準値標準価格
�Ａ蠡垣派床然曄箆�線価）
�じ把蟷饂裟派床然�
これに、実際に取引される
�ゼ太�価格
なんと５つ。「不動産は一物五価」といわれる所以でございます。
それぞれ闇雲についているわけではなく、その目的、決定機関、
評価時点、発表日などによって違っているのです。
ちなみに、国土交通省が、毎年１月１日時点で評価して、その年の
３月下旬に発表するのが「公示価格」。売買の目安とするのが目的です。
「基準値標準価格」は毎年７月1日時点の価格を各都道府県が決定し、
９月に発表されるもので、公示価格を補完するものといわれています。
相続税評価額は、その名の通り、相続税・贈与税の算出に使われ、
毎年１月１日時点の価格を８月に国税局が、固定資産税評価額は、
固都税、不動産取得税等の計算のために、３年に一回、１月１日時点
の価格を市町村が評価し、３月に発表します。
面白いのは、相続税評価額（路線価）は、公示価格の８０％、固定資産
税評価額は公示価格の７０％に設定されること。めずらしく税金が低く
算出されることになります。
言葉で書くとややこしいのですが、表にするとすっきり。そのうちラウンジ
に投稿しておきます。
不動産ガイド 犬彦
出勤前にシャワーを浴びていた時のこと。
泡だらけになった体を洗い流していると、シャワーヘッドから飛び出してくる摂氏40度くらいの液体がみるみる冷たいものに変わっていったのです…
それが悲劇のはじまり。
外に出て給湯器を見る。
ランプが消えている。
ボタンを押す。
点かない。
もう１回押す。
でも、点かない。
何回も押す。
やっぱり、何回も点かない。
３秒考える。
我に返る。
「この泡はどうやって流せばいいのだ？！」
はい、流しました。
水で。冷水で。凍えましたよ。ブルブルっと。
悲劇はその時だけでは終わらず、１週間続きました。
家から徒歩2分の銭湯で1回430円のお湯をいただきに。
髪をセットするのに、手に残ったワックスが落ちにくい。水は冷たい。
食べ終わった後の食器は冷水のために、油モノが落ちにくい。手にも油がついて、落ちない。
歯みがきの時、歯にしみる。知覚過敏？
そして何よりも風呂に入れない。入れたもんじゃない。入ったけど。
先週5日の内、2日銭湯の営業時間に間に合わなかったので、冷水シャワーを浴びました。身も心も凍えました。修行です、荒行です。台所でお湯を沸かしておいて、風呂を出たあとにそのお湯で手足を温めました。
結局、昨日ようやく業者を呼ぶことができ、出た結果は給湯器の完全なる故障。部品交換では済まず、本体ごと取替えることに。ということで、来週末までまたこの生活が…
この悲劇がもう一週間続くなんて…
やっぱり冬は嫌いです。
寒がりウッスー
今年は、去年に比べて寒いですね・・。
寒がりな僕は、スーツの下に厚手ソックス・タイツで
生活する毎日です。
ただ、雪山に行く時は別物。
去年の雪の無さに比べ今年は、雪山に行くタイミングも
良いのかベストコンディションが続いてます。
雪山に行く楽しみは、パウダーをどれだけ食えるか。
その他、大自然の旅・温泉の旅・食の旅でもあります。
ここだけの話ですが、今年も３月にニセコへ行ってきます。
かれこれ、10年は毎年行ってるような・・。
馴染みの店も出来、恒例行事のようになっております。
ご存知の方も多いかと思いますが
数年前から、ニセコはオージーで賑わっております。
スキー場では、こんな企画もあるようで。
きっかけは数年前に日本を旅したバックパッカーがこのニセコに辿り着き、
そのサラサラな雪質に感動し、国に帰って友達に口コミで
広げていったのがはじまりだったらしいですよ。
その口コミがオーストラリアのデベロッパー会社まで広がり、
その会社がヒラフのリゾートを買収、やがて公に宣伝されるようになって、
こうして大量のお客さんがやってくるようになったそうです。
元々ニセコにはホテルの他にペンションやコテージもありますが、
外国人を対象に別荘を販売する不動産会社もすでに登場しております。
その別荘も外国人が好むような豪華なデザインで、
価格は3千万円くらいと地元オーストラリアのビーチリゾートのコンドミニアムよりも手頃なのかもしれない。
地価上昇率が、住宅地として全国１位となったきっかけともなっているようですね。
※倶知安（くっちゃん）とは、ニセコ町の隣町で、ニセコスキー場ヒラフエリアの町となります。
(もちろん、２位の渋谷区神宮前の基準地価格とは桁がちがいますが・・）
今月は、長野方面を検討中。
ではでは、来月オージーで賑わうニセコへ行ってきます！！
ＳＢＩＡＱ・Ｈ
