2006年10月アーカイブ
不動産ガイドの林口です。お疲れ様です。
今日も、エイマックス社のピークさんにオーストラリアの不動産に
ついて教えていただきます。ええと・・・第四回ですね。
過去分は
第一回 オーストラリアの不動産概況
第二回 オーストラリアの不動産購入条件
第三回 オーストラリアの不動産取引
となります。
オーストラリアの不動産取引の費用
こんにちは、エイマックスのピークです。
前回の不動産取引に続き、今回は、オーストラリアの不動産取引
の中でも一番気になる費用について説明させて頂きます。
日本の不動産取引では、買主側も購入価格の３％＋６万円、
売主側も３％＋６万円、不動産仲介業者に仲介料を支払います。
オーストラリアはなんと買主側は仲介料を一切、支払う必要は
ありません。支払うことを要求してくる業者もいますので注意して
下さい。
しかしながら、大型収益物件、例えば１０億以上のオフィスビル
などは、コンサルティング料という意味合いで買主側業者が
買主側から合意の上、支払ってもらうこともあるようです。
売主側というと住居系不動産ですと2.5％、開発物件（2年後に
完成となるコンドミニアムなど）となると3.5％を仲介手数料
として支払います。
一方、商業物件は、売主側と業者側が仲介料を決めますが、
大体2％くらいが最近の相場ということを聞きます。
住居系不動産でこの他に購入にかかる費用ですが、印紙税、
登記料、保険料、害虫調査費、家屋調査費、弁護士料など。
白蟻害虫調査は＄300?500、印紙税は、州、投資か居住
目的か購入金額により異なりますが、大体購入価格の１?
3.75％程度と考えておいていいでしょう。
特にケアンズ、ゴールドコーストのあるクィーンズランド州は
他の州に比べ、印紙税は約半分くらいになっています。
弁護士料は弁護士事務所によっても違ってきますが、大体
＄1,500?4,000。もちろん、測量、汚染土地など様々な調査を
加えることも可能です。
売却費用とは、新聞、インターネット、看板などの広告掲載費用、
弁護士料、諸経費です。
もしローンを借り入れするなら、銀行に別途、ローン費用として
購入金額の１％程度を払う必要があります。また、法人を設立して
その法人が物件を購入する形にする場合、設立費用、公認会計
事務所への費用も発生するでしょう。それにしても日本のように
登録免許税、不動産取得税などの税金はありませんので購入する
際も費用が少なくて済む点は、不動産取引において、また不動産
市場を活性化させるにもいいことだと思います。
次回は、オーストラリアの不動産を購入する際のローンについて
お話いたします。
うーん。お国が違うと随分違いますね。まあ土地は国家の根幹で
政治・経済に重要な影響を及ぼしますから、違って当然なんで
しょうけど。 不動産ガイド 林口.
今回も将来住みたい家について少々…
上京して十数年。
いろんなお家に暮らしてきました。
学生の頃初めて一人暮らしした八王子の家賃５万円のアパートから始まり、
杉並、市川、代々木公園･･･
けれど、今の賃貸マンションに暮らすまではすべてよくある木造アパート。
マンション暮らしを経験するまで正直マンションに魅力を感じることはなかったのです。
でも実際に暮らしてみると、いろんな設備にありがたさを感じる今日この頃。
オートロックの防壁により新聞の勧誘から逃れられたり、
浴室乾燥機の活躍により雨の日でも気にせず洗濯できたり、
ゴミ出しの煩わしさから逃れられたり、
快適生活が満喫できています。
一度便利な設備を体験してしまうとなかなかやめられないですよね。
これって、ラチェット効果ってやつですかね？
そして、戸建住宅にはない眺望。
これはやっぱり魅力的です。
超高層タワーマンション憧れます!!
しかし、将来は
「田舎でのんびり暮らしたい!!願望」
があるので、
マンション買ったら果たして20年後に売れるのか？
もし、売れないとしても賃貸にまわせばよいのだろうけど、管理とかどうしたらいいのか気になるし…
などなど、
まだまだ現実性が乏しいのにもかかわらず色んな妄想ばかりしてしまいます。
なので将来は、
素敵なマンションの設備に後ろ髪を引かれつつも
ゆくゆくの田舎暮らしまでのとりあえずの住まいとして
適度に転売可能な好物件を見つけ出す。
中古住宅を購入して好みの家に作り変えて暮らしたい!!と思う理由の一つなのです。
実現するかどうかは知りません。。。
不動産ガイド事務局 TH
担当の葉っぱでございます。
しばらく休日なしの日々を送っておりましたが、ようやく帰ってきました?
前日の犬彦紹介の「ナイスミドル」はないだろう！
と反論したくとも、昨日はもう気力も体力もわずかだったため反論できず。
さて、
とうとう、念願だった ベスト@リフォーム 全面リニューアル！
http://www.bestreform.jp/
いや?ホントに長かった?・・・（大泣き）
住宅リフォームの情報ポータルサイトとして、新たに生まれ変わりました！
事例検索機能が充実し、直感的にリフォーム事例を探すことができます。
また利用者のニーズにマッチした事例のリフォーム会社へ、
簡単にカタログ請求や見積り依頼ができるようになりました。
実績豊富で定評のある大手や優良会社ばかりを厳選して掲載していますので、
安心してご利用くださいませ。
もちろんカタログ請求、見積り依頼は無料ですよ。
確かに、紆余曲折の半年でしたが、ご参加いただいてるリフォーム会社さんに、
とにかくベスト@リフォームに参加していてよかったよ！
と思っていただけることだけを日々考えております。
お褒めの言葉をいただくと、それだけで１日がハッピーになる単細胞です（笑）
もちろん厳しい叱咤激励もありますが、おかげで日々成長しております。
ベスト@リフォームは、
まだまだこれからも、SBI不動産ガイドと同様、「進化するサイト」です！
引続き、応援を宜しくお願い致します！
リニューアル前は、メンバーと共に徹夜、六本木サウナへGO?
ここはスパ。天然温泉＆リラクゼーションルームで２時間ほどうとうとしてました。
でも徹夜は肌が荒れ、クマを飼い始めるのでやめましょう。
明日は疲れた身体を癒しに、フェイシャルエステに行ってきまーす。
不動産ガイド事務局 
お疲れ様です。
本日夕刻、不動産ガイドファミリーのナイスミドル、ベストリフォームが
全面リニューアルにてオープンいたしました。今後とも、不動産ガイド
ともどもよろしくお願いいたします。
ここまでくるのに紆余曲折を経てきましたので、担当の葉っぱも感慨
ひとしおだと思います。明日この場で皆様にご挨拶をさせていただく
ことになっています。よろしくお願いします。
さて、水漏れの件もう一回だけお付き合いください。
（不動産ガイドのブロガーの皆さん、早く戻ってきてー）
賃貸借契約書には当然、法律的な取り決めがかかれております。
そして、その裏にぺらっと「使用規定」がついていて、ここの第五条
がトイレの条文でした。しかし、ここには「トイレにはトイレットペーパー
以外流してはならない」というような基本的な使用方法。
ここで、昨日しつこくお話した、重要事項説明書が登場します。
つらつら読み進むと、ありました！
「
１．費用負担の原則について
（１）住宅の使用及び収益に必要な修繕については、賃貸人の
費用負担で行うとされています。
例：エアコン（賃貸人所有）・給湯器・風呂釜の経年的な故障、
雨漏り、建具の不具合
（２）関係ないので割愛
２．例外としての特約
上記１の一般原則にかかわらず、賃貸人と賃借人の合意により、
入居期間中の小規模な修繕については、賃貸人の修繕義務を
免除するとともに賃借人が自らの負担で行うことが出来る旨の
特約を定めることができるとされています。
例：電球、蛍光灯、給水・排水栓（パッキン）の取替えなどが
考えられます。
」
で、トイレのタンク内の部品はどっちなの？
とここで、考えること放棄して入居時に仲介をしてくれて、そのまま
管理もしてもらっている会社に連絡しました。で、お約束なんでしょうか
「大家さんに確認します」となり、結局大家さんの負担で修繕が
行われたのでした。最初から聞けばよかった。
外出から帰ると、なぜか外部の鉄管まで取り替えられていたのが
気になりましたが、（なんか、この管が短くて、それもあってタンク
内の水漏れしたって、修理の方言ってたらしいんですが、そんなこと
あんですかね？）
一応、チョロリンコは止まっていました。水止まる、というわけです。
その後、純正部品ではないからか、ときどきチョロロー、という音を
発し、僕をびっくりさせるというおまけがつくんですが、そんなこんなで
長々と書いてきたこのネタも終了です。ありがと重説。さよなら重説。
平和といえば平和な日々です。
不動産ガイド事業部 犬彦
前回のあらすじ。
トイレの水が止まらなくて、修理を思い立った犬彦は、契約書と
重要事項説明書を見て震えが止まらなくなり・・・
犬彦を恐怖に陥れた重要事項説明書とは何かと言うと・・・。
宅地建物取引業法（略して業法！）という、法律があります。
「宅地建物取引業を営む者について規制を行うことで?（略）?
購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを
図ることを目的とする法律である」
ということで、簡単に言えば、不動産取引については圧倒的に
有利な立場にいる不動産業者から、ウブで純情な消費者を保護
してあげよう、ということが書いてあったりする法律です。
その一環として、業法は、業者に、契約において物件の重要事項
についての説明義務を課してします。
規定上は、?取引（契約）が成立するまでの間に、?購入者等に
対し、?取引主任者をして、?取引主任者証を提示させた上で、
?重要事項を記載した書面を交付して説明させなければならない。
となっています。
簡単に言うと・・・
不動産業者の皆さん。知らないと消費者が不利になってしまう様な
大事なことは、書面に表記して、契約する前までに、間違いなく宅建
主任者が、消費者に説明して納得してもらうように、ということです。
それで、確か、この説明行為は宅建主任者しかできないんですよね。
（そういえば、僕が契約した時は、それまで偉そうに物件案内して
くれたお兄ちゃんが突然奥に引っ込み、まじめそうなお姉ちゃんが
登場して説明してくれたような気がします。今思えば、あの兄ちゃん、
主任者じゃなかったんですね・・・）
おお、いいじゃないか！これなら誰も不利な契約はしないだろう！
と思うのは早計でして、「取引が成立するまでの間に」というのを
「契約の直前に」と解釈し（実際法律的には間違いではないんです
が）、契約時に重要事項を説明するというのが常態化しています。
本来的には、物件を検討しているまさにその時に、契約締結への
判断材料として重要な事項を説明するから意味がある訳で、もう
一大決心をして契約することを決めてから、「裏の空き地は実は・・・」
なんて話をされても、じっくり検討する暇もあらばこそ、ええい、ままよ!
と勢いで契約してしまいますよねー、普通は。
それで大抵、契約後トラブルになると、業者の方は、「重要事項説明
書に記載してあります、ちゃんと説明もしたじゃないですか」って言うん
ですよね。（たまに耳にします。大部分は誠実な業者さんですよ）
賃貸借契約ならまだしも、新築物件の購入時もこの重要事項説明は
行われるはずですので、どうか皆さん！できれば、物件の契約時では
なく、検討している最中にこれを手に入れ、とにかくよく読んで、曖昧
に書いてあるところは、どんなことが起こる可能性があるのかを、納得
がいくまで担当の方に問いかけてください。
長くなったので明日に続きます。トイレのタンクでしたよね。
以前、ある女優さんが美しさの秘訣を聞かれて、快食・快眠と答えていました。
まぁ女優さんですから、高いお金をかけてリンクルケアとかリフティングとかも
やっていらっしゃるんでしょうけれど（あ、ちょっとヒガミっぽいこと言っちゃった）
それにしても、適度な食事をしっかりとること、そして気持ちよく熟睡することが
健康にいいことは間違いないでしょう。
私はいくらでも寝ていたい方ですが、実際、睡眠時間は6時間くらいですかね。
それにしたって1日の約1／4は眠っているわけですから、
質のよい睡眠をとることは、その日を充実させることにもつながります。
では、どうしたら快眠が得られるのか。
ウォーターベッドとか良さそうですが、ちょっとお金もかかりそうなので、
比較的、実現可能と思われる方法に限って、少しだけ調べてみました。
●早寝早起き
ロハスなスローライフの基本ですね。
なかなか思い通りにいかないのが人生ですが。
●朝日に当たる
自律神経に作用し、体内時計を整える働きがあるそうです。
朝起きたらまずカーテンを開けて、太陽の光を浴びましょう。
紫外線が気になる方はUVケアをしてから。
●入浴
体を温めることで快眠を促すらしいですね。
ただし、熱すぎるお湯は逆効果だとか。要注意。
●寝る前のカフェイン摂取は控える
ノンカフェインのお茶もいろいろ出ています。
私も寝る前はルイボスティを飲んでいます。
お世辞にもすごく飲みやすいとは言えないお茶ですが、
慣れるとそれなりに美味しく思えてくるものです。
●運動
夕方に適度な運動をすると、適度な疲れと体温の上昇で
快眠を促すそうです。
ただし寝る直前の激しい運動は逆効果だとか…
この辺りのバランスが、微妙に難しそうですね。
●部屋を暗くしてアロマオイルを炊く
これは私もオススメ。
間接照明は目にも優しいですよね。
好きな香りで部屋を満たすとそれだけで安心感が得られるし、
BGMにゆったりめのジャズなんか流れていたら、もう、
そこがリビングであろうとダイニングであろうと、
スリーピング・パラダイスに直行です。
あ、でもこの季節は夜は冷えますから、
ちゃんとベッド（お布団）で寝ましょう。
ちなみにお酒は、ほんの少量なら寝つきをよくするらしいのですが、
飲み過ぎはかえって睡眠の質を落とし、睡眠の途中で目覚めてしまうこともあるとか。
確かに。経験あります。。。
不動産ガイド事務局 sato
トイレの水がですけど。。。
もう半年ほど前から、トイレのタンクの中でポタポタうるさかったんですよ。
最初はポタッ、ポタッとだったんですが、夏が過ぎ、秋が深まるにつれて、
ポタポタポタポタッ、からチョロチョロ?へと変化しました。
さすがに気になって、タンクの蓋開けて、覗いてみたんです。そしたら。
赤い丸の当たりからチョロチョロ漏れてましたよ。輝きながら。
調べてみたら、「トイレの水がチョロチョロ流れて止まらない原因の約８割は、
ボールタップに原因があります」とのこと。ふむふむ。
当然、取り替えたらいいと思い至りまして、ホームセンター等で調査したわけです。
部品自体は数千円。プラスチックの玉のくせに意外に高いな・・・しかも、自分で
取り替えられるか心配・・・、
って言っても所詮はトイレのタンクですから、水の元栓締めて、気も引き締めて、
ゆっくり、説明読みながらやれば何とか交換はできるはずです。
もしくは、ちょっと値が張っても、水周りの修理サービスもよく宣伝してますよね。
まあしばらく考えてたわけです。便座に腰掛けて。
そこで、ハタと思い出したことがありました。
（ええと、ここは賃貸。大家さんが修理するものと、借主が自分で替えていいものが
決められてたような・・・）
確認しようと、引き出しの奥から契約書と重要事項説明書を取り出してきて、
読み始めた犬彦。目を見開く犬彦。その顔は困惑で青ざめているようにも見え・・・
次回「重要事項説明書の秘密?犬彦の誤算」に続きます。
不動産ガイド事業部 犬彦
今回は将来住みたい家について少々…
我が家はホームパーティー好きです。
外出するよりは家に居る方が落ち着くので自然と友人を招いてしまいます。
そんな時は、前日から料理を作ったりなどなど下準備はとても大変なのです。
でも、楽しい時間を過ごす為なら頑張れます。
そして、これ。
そして、これも。
我が家の主は大の焼鳥好き。
しかし、我が家はマンション暮らしということでしばらくの間は断念してくれておりました。
が、ある日とうとう購入してきてしまったのです。この子達を･･･
ベランダで焼鳥焼くのかと思いきやここ言わずと知れたキッチン。
きっと、ご近所迷惑ですよね？
お隣さんの家から煙がモクモクとあがってきたら…と考えると、私も嫌です。
だから、なるべく煙が充満しなそうな雨降りの日限定での登場となります。
しかも、土曜日。
何故かと言われれば答えは一つ。
後片付けが一苦労なのです。次の日が休みでなければ到底無理です。
換気扇掃除までしなければならないですからね。
そんな苦労を知ってか知らずか、友人をお招きする時にはこれ定番なのです。
なので将来は、
囲炉裏などを作り付けて思う存分お家に友人を招いたりしたいなぁ、と考えたりします。
中古住宅を購入して好みの家に作り変えて暮らしたい!!と思う理由の一つなのです。
実現するかどうかは知りません。。。
不動産ガイド事務局 TH
一週間は早い、今日は水曜日。もうブログの順番が廻ってきた、ヤバイ準備が出来てない。
代走の猫彦でも出てこないかと思っているのだが、どうも出てこなそうだ。
しかたない、随分以前のＤＩＹだけどこれで行こう。
高さ調整可能のテーブル。
これの何処がＤＩＹ？ 良く売ってるじゃん。
とお思いの皆さんスルドイ。そう、街の家具屋さんでよく売っているし
通販でも売っている品。
私もノー○ェで買ったものだ、価格は１万円しなかったはず、
でもそれは脚の部分の話。
買った時は写真より２周りほど小さい合板が天板だった。
積層合板で形が微妙な楕円形、あんまり気に入った訳ではないけど
このガス圧ダンパーで簡単に高さ調整ができる機構はすばらしい。
裏面のガス圧ダンパー機構
しばらくそのままで使用していたが、どうにも天板の大きさとデザインが気に入らず
外して、30mm厚のアッシュ材合板に換えた。合板といっても薄い板を重ねた（積層）
ではなく単版を横に繋いだもので風合いがある。
仕上げで表面には色付けと汚れ止めのオイルステンを塗りこんだ。
でも実はまだ満足してない、脚の先についてるタイヤがかっこ悪いんで
ＤＩＹセンターでタイヤを探しいているところ。
不動産ガイド事務局 Ｍ
不動産ガイドの犬彦です。
（毎週火曜のマンション事情は１週お休みします）
先週末の「超住宅フェア」、私も参加してきました。
主催は不動産ガイドの協力加盟店でもあるネクストアイズ株式会社で、
そこの代表取締役で不動産ガイドにコラムを書いていただいている
小野真一さんや、同じくホームドクターの庄島さん、生活ガイドの方で
お世話になっているさくら事務所長島さんなど、おなじみのみなさんが
講演やセミナーでお話しをされていて、家を作りたい、家を建てたい、
という方にとっては、大変充実した、有意義な催しだったと思います。
適宜、都内で開催されているそうなので、次回はこの不動産ガイド
でもご案内するようにいたします。ちなみに入場は無料です。
そのとき思ったこと。
かたや、家を建てるための情報収集に超真剣な来場者の方々。
こなた、そうしたお客様を迎えるハウスメーカーを始めとした
超プロフェッショナルな住宅関連業の方々。和気あいあいの
和やかな雰囲気ですが、その裏は、家作りを支点にした、
超強烈なシーソーゲームです。
（うううスゴイ・・・）
独特の緊張感ありました?。といっても、決して堅苦しい
イベントではありません（むしろ家庭的です）ので、住宅購入を
お考えの方は、ぜひ一度ご参加ください（景品も豪華でしたよー）。
今回参加された皆様はホント、ぜひ庄島さん、小野さん、長島さんの
お話をうまく活かして、ベストチョイスしていただくことを祈ります。
不動産ガイドの中でも、ただ、いい物件を紹介するだけでなく、満足の
いく購入ができるように、建物調査や購入コンサルティングサービスの
詳細などを、わかりやすくお伝えしていくようなコンテンツを作りこんで
行くことをお約束いたします。お楽しみに。
犬好きなのに、マンションで禁じられていて犬と暮らせない犬彦です。
犬彦です。犬彦です。。。
この土日、新宿のNSビルで「超・住宅フェア」というイベントが開催されていたんですが、
そこで面白いものを見つけました。
お茶の成分が配合された畳です。
お茶に抗菌・消臭効果などがあるのはよく知られていますが、
それらの有効成分がお茶として排出されるのは、実は茶葉に含まれる量の半分程度で、
私たちがお茶を飲んだ後に捨てている茶殻にも、飲んでいるお茶と同程度の
有効成分が残っているんですって。Σ(￣□￣；||| ｶﾞｰﾝ
そこで、緑茶でおなじみの飲料メーカーが、緑茶飲料を製造する過程で生まれる大量の茶殻を
有効利用しようと、「茶配合ボード」を開発。
そして、ある畳の総合商社が、そのボードをたたみの芯である畳床に採用して作った畳が
その、お茶の畳「さらり畳」です。
「茶配合ボード」は、かなりの茶殻が配合されているだけに、消臭効果が抜群。
煮干を入れた瓶に、この「茶配合ボード」をほんの一片、入れていただけで、
煮干のにおいがほぼ全て消えていました。
この消臭効果を畳に採用することで、タバコや足のにおいなどを押さえられて、
快適な和室が保たれる、というワケです。
なかなかにロハスな畳です。
ところで、私たちが毎日捨てている茶殻も何とか有効利用できないものかと思い、
茶殻の活用法についてもうかがってきました。
●お茶殻の活用方法●
1.水気を切って、電子レンジかフライパンで加熱して水分を飛ばし、これをガーゼなどに入れて、
下駄箱や靴の中、冷蔵庫などに入れると、消臭剤に。
2.緑茶のティーバックをそのままシンクの汚れ落としに使います。油汚れに効果的。
3.お茶殻を食べちゃうという方法もあります。お茶柄の水気を切って、かつおだしとめんつゆで
おひたしに。ご飯にマッチする意外な美味しさだとか。
茶殻を有効利用してエコライフ。
是非、お試しください。
不動産ガイド事務局 Sato
不動産ガイドの林口です。お疲れ様です。
泉ガーデン日記を見てこちらに来られた方をお出迎えするため
ブログ間をハシゴしてみました。不動産ガイド通信へようこそ。
ガーデン日記にも書きましたように、こちらは好みのライフスタイル
や自分の関係している住居、不動産などについてメンバーが持ち
回りで雑多な書き込みをしております。
それと、加盟店の皆様から寄せていただく、海外投資事情なども
掲載しています。
ちなみに過去は、
ハワイ１
ハワイ２
オーストラリア１
オーストラリア２
タイ
とありまして、今回はエイマックス社のピークさんから
届いたオーストラリアの３回目です。
オーストラリアの不動産取引
こんにちは、エイマックスのピークです。
前回の不動産購入条件に続き、今回は、オーストラリアの不動産取引の中でも
実際の取引の進め方について説明させて頂きます。
日本の不動産取引でも契約書に何が書いてあるか（日本語で記載されていても）
不安なのに、ましてやそれが英語なら、なおさらです。契約内容も理解できず、
売主側が出してきたもの、書類にただサインしていくだけで気づいたら契約から
決済まで終了していたということはよくあることだと思います。
オーストラリアでは一般的に物件選定、購入を決めた後、弁護士が契約から決済を
遂行します。それ故、売主側から出された契約書で購入者側に不利な事項や、
また有利になるような事項を購入者とコンサルティングを行いながら、契約書に
修正、加筆していきます。契約段階で購入者が、このような法的保護を受ける
ことが一般的になっていることは、不動産取引上とてもいいことだと思います。
次に購入者側の不動産取引の流れについて説明します。
購入物件決定→弁護士任命→契約書署名前、弁護士と話合い、契約書内容確認
→契約書に署名（契約日）→頭金支払（弁護士事務所の信託口座へ）→契約成立
→保険に加入→調査費用、諸費用、印紙税、見積もり決済額の支払い→
ファイナルインスペクション（購入者または不動産会社が行う）で欠陥がある場合、
売主側は欠陥修理実施→決済→鍵の引渡し
以上、簡単に説明しましたが、この他にローンの手続きをしたり、税務相談、
法人設立を公認会計士さんと話し合ったり、公証人役場に行ったりと想像以上の
手続きがあなたを待っています。
現地の業者と電話とメールだけのやりとりに不安を感じている方や企業も多いと
思います。そこで弊社（エイマックス）は、現地の業者、弁護士の間にたって日本に
おいてお客様の取引をサポートし、決済まで導きますので何なりとお申し付け下さい。
話は変わりますが、先日、オーストラリア連邦統計局が発表した９月の就業者数は
前月比３万１４００人増となり、５カ月連続で市場予想を上回り、失業率は４．８％と、
３０年ぶりの低水準。人材不足が賃金上昇の加速につながるとの見方で豪州経済の
好調ぶりは健在のようです。
また、ウエストパック・メルボルン研究所がまとめた１０月の豪消費者信頼感指数は
前月比３．９％の上昇の１０５．２となり、９月に続き改善。ナショナル・オーストラリア銀行
（ＮＡＢ）による９月の豪企業景況感指数（季節調整済み）も、前月の１０ポイントから
４ポイント上昇し、１４ポイントとなり、売上高、利益率、雇用の全ての項目が改善しています。
このようにオーストラリアの堅実な経済実績と優れた国際競争力は投資先としてやはり
注目される大きな理由でしょう。オリンピックゴールドメダリストやハリウッドスターを
多く輩出しているし、不動産では世界一高い８０階建ての高層マンション、各フロアーが
回転して３６０度の景色を堪能できるマンションを作ってみたりとオーストラリアは、
人口2,000万の小さな国ですが、凄いことをやってのける国なのです。
次回は不動産取引の費用についてお話いたします。
今回は越後名物について少々…
連休を利用して久しぶりの帰省をしてきました。
新潟まで新幹線を使えば2時間程の道のり。
普段なら終点の新潟で下車するのですが、
今回は一駅手前の燕三条駅にて下車。
そして弥彦へ向かいました。
新潟では弥彦と言えば弥彦神社や温泉があるちょっとした観光地。
今回は両親を温泉へとご招待。
普段なかなか出来ない親孝行の旅です。
これ、弥彦名物ところてん。
知る人ぞ知る名物です。
普通のところてんなのですが添えられる割り箸は一本のみ。
食べにくのなんのって。
何故箸一本なのか理由は知りませんが。。。
新潟でお酒と言えば日本酒のイメージが先行しておりますが、
実は日本で最初に地ビールが誕生した事でも有名なのです。
これがその「ヱチゴビール」。
そして、ビールだけではないのです。
「日本の葡萄とワインの父」と言われている川上善兵衛さん。
この人の造った地ワイン「岩の原ワイン」もこれまた有名です。
弥彦の近くには、「寺泊アメヤ横丁」という海岸通り沿いに鮮魚店が軒を連ねている市場があります。
観光バスが連なってやってくるような名所です。
上京するまではここが年末大盛況のアメ横と勘違いしておりました。
無知って怖いですよね。
最後に新潟の風景をご紹介。
米どころ新潟の象徴、田園風景。
そして荒波の日本海。
そうそうこれこれ。このどんよりとした感じ。
太平洋のような開放感はまったくないのです。
好きです。落ち着きます。
是非皆様も愛しの新潟遊びに行ってみてください!!
映画を見るのは好きだが映画館に出かけるのは億劫だ、
最近は環境やサービスの良い映画館も増えて来たが
単館系の小さなところは狭い椅子で座り心地も悪い、
とてもじゃないけど２時間座りっぱなしはキツイ。
ということで、映画鑑賞はもっぱらＤＶＤ派。
大画面液晶テレビも良いが、出来れば部屋を暗くしてプロジェクターで
投影させると雰囲気が出てなお良し。
と考え、某ネットオークションで液晶プロジェクターを手に入れたのだが
部屋も狭いし、映画を見るたびにプロジェクターをセッティングするのは
面倒なので、天井吊りを試みた。
ところがだ！
純正オプションとして用意されている天吊り金具がなんと4万5千円！
中古とはいえ、ほとんど新品同様のプロジェクターを数万円で手に入れて
金具ごときを4万5千円で買えるか?！
電気製品のオプション品の価格には毎度ビックリさせられるがこれは高い、高すぎる。
たかだか金具ですよ、か・な・ぐぅ。
で、作ったのがこれ。
天吊り金具?！
設置したところ
ホームセンターで汎用アングル部材を入手
組み合わせを工夫して作りました。材料費２千円未満。
がははは、してやったり。
不動産ガイド事務局 Ｍ
「制震・・・？」
「免震・・・・・じゃなくて耐震でもない・・・？」
耐震強度偽装事件で、勉強した方もいらっしゃるかもしれませんが、
我がマンションを購入したときはまだ事件の前。
制震・・・って聞き慣れないし、もしかして、免震の更に進化した最新装置！？♪
なんて思ってました。
免震構造と制震構造の違いを簡単に言うと、
揺れを吸収し軽減させるのが「免震」、柔らかく受け止めるのが「制震」。
制震構造は、建築コストは免震構造に比べて低くすむけど、
揺れの軽減度合いは免震構造ほど大きくないといわれているそう。
で、新築マンション、特に高層マンションを調べてみると、
免震と制震、どちらも負けじと導入されていました。
さらに調べると、
免震構造は、中低層の建物では効果が大きく、
制震構造は６０メートルを超える超高層の建物でも効果を発揮しやすく、
超高層タワー型などではどちらかというと制震構造のほうが「効き」がよろしいようです。
でも技術は確実に進歩するもの。
超高層のタワーマンションにも効果の高い免震装置も開発されてきているそうです。
我が家は、制震構造タワーマンション。
去年、震度５弱の地震のとき、見事に花瓶１つ倒れませんでした！
しかし、まるで船に乗っているよう。
外を見ると隣のマンションと我が家のバルコニーの手すりが、
あっちいったりこっちいったりしてずれて見えるので、ちょっと気分が悪くなりました。。
いつか来るだろう大地震のときに、果たして、
震度５弱ではびくともしないことがわかった我が家にいるのが安全なのか、
それとも、
優良ビル50選に選ばれたことがある、絶対すごい免震構造の我がオフィルビルにいるほうが安全なのか・・。
でも帰宅困難者にはなりたくないな?
（足元にスニーカーを常備し、震災時帰宅支援マップをバッグに携帯している私）
不動産ガイド事務局
「週末スローライフ＆スローフード」を実践するために、
土曜、日曜は極力ゆっくり、朝食をとっています。
（ていうか単に朝寝坊したいだけですが。）
で、必然的に昼食と一緒になってしまうことも。
最近のブランチは紅茶にベーグルというのが定番。
始めはどうも苦手でした。
あのベーグル独特の、表面が硬くてちょっとパサパサしてる食感が。
でも、カフェなどで扱う店も増え、種類も豊富になってくるにつれ、
なんとなく食べる機会も多くなっていくうちに、
いつの間にかあの噛み応えのある硬さがクセになってきたんです。
慣れというのは不思議なものです。
ベーグルというのは、卵や牛乳、バターを使っていないパンで、
低カロリー、低脂肪、ノンコレステロールという、
ヘルシーな食べ物として注目を集めてきました。
そういわれると、ますます美味しく思えてしまうのが人情。
今では、ちょこっと入ったカフェやパン屋さんなどでも
ベーグルを意識して選ぶようになってしまいました。
最近の健康ブームで誕生した比較的新しい食べ物かと思っていたら、
実はなんと17世紀にヨーロッパで生まれたんだとか。
結構な歴史があるんですね。
最近は、ゴマやナッツ、チーズ等を練りこんだオーソドックスなものに加えて、
チョコレートやキャラメル、ホイップクリームを使ったベーグルなどもあり、
果たして低カロリー、低脂肪の健康食と言えるのか？ という
根本的疑問も生まれてきますが、、、
ま、いいんですよ、持続可能なヘルシーライフ（＝ロハス）のためには、
時に自分に甘い食べ物を選んで、幸せを感じることも必要なのですｗ
不動産ガイド事務局 sato
最近、飲みに行くことが多いんですが・・・、
やっぱり気になるのは次の日の仕事とMy肝臓。
そんな時に頼ってしまうのは「ウコンの力」というドリンクです。
ウコンには肝機能を強化するクルクミンという成分の他にも
1000種類以上の成分が含まれているそうです。
コンビニなどで手軽に買えるので
飲み会に行く前に飲んでみてください。
本当に翌朝スッキリと起きられ、二日酔い知らずになります。
実は今朝も「ウコンの力」に助けられました。
肝臓に良い健康食品のウコンですが、
多量に摂取しすぎると良くないらしいので
お酒もウコンも飲みすぎに注意です。
ウコンのことを調べていて
ウコンがカレーでお馴染みのターメリックと同じだということを
今日はじめて知り、軽い衝撃を受けました・・・。
不動産ガイド事務局 Hide
今回は私のお家のベランダについて少々…
今年の春、気まぐれな思いつきで始めてみたベランダ菜園!!
「マンション暮らしの小さなベランダの片隅で以外にも簡単にできるよ。」
と、お友達が言っていたんです。
その言葉を鵜呑みにしてしまったのです。
ホームセンターに赴き、
プランターやら腐葉土やら敷石やらをしこたま買い込んで
種まきをして、毎日の水やり。
発芽した時のうれしかったことと言ったら!!
さやいんげん、二十日大根、などなど他にも数種類…
しかし、やっぱり素人にはなかなか難しかったのです。
真夏の害虫被害が我が家にも…（涙）
結局、収穫まで辿り着けたのは
少しばかりのさやいんげんと、
てんこ盛りのバジルちゃんの二種類のみ。
このバジルの香りでいっぱいのベランダがあるだけでも癒されるので
良しとしなければならないですけどネ!!
週末にはバジルの摘心作業しました。
バジルは、これをしなくちゃならないのです。
上の写真を比べると、
左側にはある真中の双葉が
右側では無くなっているのが分かるでしょうか？（ちょっとわかりにくいけど）
真ん中を摘み取る事により、脇芽がどんどん出てくるのです。
真中の双葉部分を摘み取ると、４枚に。
それをまた摘み取ると、４枚が８枚に。
便利な植物ですよね。美味しいし!!
因みにこれは、
こんなにズボラな私の元でも元気に育ってくれたバジルの生命力に感謝しつつ、
キッチンから歩いて１０歩のベランダで収穫したバジルちゃんで作ったジェノベーゼ。
さぁ、秋蒔きのハーブは何を蒔こうかな。。
不動産ガイド事務局 TH
我家は狭小敷地の鉄骨３階建て、
骨組みに外壁を貼り付けた構造になっている。
敷地が狭ければ当然室内も狭い、少しでもスペースを広く取りたいので
骨組みの鉄骨を内壁で覆うことなくむき出しになっている場所が多い。
そこで、むき出しになったＨ鋼のくぼみを利用してＣＤを収納できないものかと
先日より考えをめぐらせていた。ＤＩＹショップで電気設備用金物を手に取りしばし熟考するも
なかなか妙案が浮かばない。
しょうがないのでしばらくほったらかしにしておいたが、ふいに閃いた。
それがこれ
以前より使ってる金網のＣＤラックを磁石でＨ鋼に貼り付ける方法。
普通の磁石では磁力が足りずに落ちてしまうだろうが、この磁石はかなり強力。
南船橋の某巨大輸入インテリアショップで購入、本来はキッチンの壁に取り付ける
包丁ホルダー用の品。
どのくらい強力かというと、磁石のみを直接鉄骨にくっつけると子供では外すことが
出来ないくらいの力がある。
磁石式包丁ホルダー
ただし、カセットテープやフロッピーディスクをこのケースに入れるのは危険
内容が吹っ飛ぶとこと請け合い。
不動産ガイド事務局 Ｍ
「15階あたりから上には、蚊も飛んできませんよ」
そ、そうなのか。
17階は、だから網戸がいらないんだ！高層ってステキ♪
・・なんて、幸せな気分になっていた私。
だけど、そんな気分も3ヶ月後には消え去った・・・・
17階にも、蚊は来るんです。
蚊どころか、
ハチ、トンボ、セミ、クモ、カナブン、カメムシ、カラス・・・・
我が家のバルコニーを訪れる仲間たちは年々増えています。
ま、だいたいみんな飛べる虫なんだから、当たり前といえば当たり前。
でもマンション売ってた担当者の言葉を鵜呑みにしたばっかりに、
蚊に刺されまくった私たち。
入居した最初の夏は、とにかく冷房。窓開けないっ。
今年は、ホームセンターへ行って、ジャバラ網戸を購入しました。
これは横の方にたためるので、使ってないときは景色があんまり隠れないし、
取り外しが比較的簡単なので、購入してみました。
しかし・・
我がタワーマンションの窓の高さは天井と同様、結構高さがあり、
それより高さが足りなかったので
なんと網戸の上の部分が空いてしまったのです。
ということは、そこから仲間たちはやはり入ってくるはず・・・
うーーん、意味がない。
でも、我が家のカーテンは、実は、
生地を水平にたたみながらすだれのように上下に昇降する「プレーンシェード」。
だから上にたたんでおけば隙間が、「キモチ」、隠れることを発見。
おかげで虫は、「ヒカクテキ」、侵入を阻止されている様子。
20階程度の高層では、虫やカラスはおそらく来ますので、
外に出れるバルコニーがあるなら、網戸が標準装備のマンションがよいでしょう。
ついてなかったらオーダーメイドの網戸をおすすめします。
たかが網戸、されど網戸。
ありがたみに、なくて気がつくシロモノです。
▼17階の仲間たち
不動産ガイド事務局
最近、電車が止まることが多いですよね。
都市の脆弱性って言うんでしょうか、首都機能の脆さを感じざるを得ません。
先週も京葉線が止まって、大変な騒ぎになっていました。
週末に舞浜の大型娯楽施設に行く予定のあった私も若干の不安を感じましたが、
通勤に使っている人の心痛はただ事ではなかったことでしょう。
８月には送電線の事故(？)による停電で、通勤に利用していた電車が止まった私には、
そのやるせない気持ちはよく分かります。
大混乱のニュース映像を見て考えたこと。
ひとつの電車が止まって、身動き取れなくなってしまう、というのは切ない。
やっぱり、いろんな路線、駅が利用できる土地というのが便利だナ。
不動産広告の文句で言えば「3路線・2駅利用可能の至便なアクセス」みたいな。
しかも、JR、私鉄、地下鉄など、様々な電車が乗り入れてたりする駅の近くで。
でも、そんな条件の物件はやはり、ちょっと（相当）いい値段。
だとすると、その最寄り駅からは若干離れている方が現実的だし穴場かも。
たとえば駅から歩いて15分くらいのところとか…。
そうなると、やっぱり必要なのは体力？
そもそも、体力があれば、電車が止まっても焦ることはない、
自転車で移動、もしくは歩いて移動、という手もあるわけだし…。
つまるところ人間、体が資本。
日々の食生活改善や適度な運動で、きちんと体作りをしないとね。
などと、「風が吹けば桶屋が儲かる」的に思考をつらつらとめぐらせたのでした。
でも、「至便なアクセス」にはやっぱり憧れますわ。
不動産ガイド事務局 Sato
（舞浜駅）
不動産ガイドの林口です。引き続き、エイマックス社のピークさんから
オーストラリアの不動産についてご紹介いただきます。第１回はこちらです。
こんにちは、エイマックスのピークです。
前回の不動産概要を掘り下げて今回は、オーストラリアの不動産取引の中でも
購入条件について説明させて頂きます。
オーストラリア人からみて外国人、つまり日本人がオーストラリアの不動産を
購入する際、様々な規制が設けられています。というのも外国人による投資で
オーストラリアの不動産価格が吊り上げられ、オーストラリア人が市場に入り
込めない状況が作り出されることを防ぐ為です。
不動産を購入する際、すでにFIRB（外資審議委員会）の許可を得ている物件を
除いて、オーストラリアの永住権を所持していない外国人は、FIRBに申請する
必要があります。申請してから１ヶ月くらいで問題がなければ購入の許可が下ります。
不動産を購入できる条件は
●FIRBの許可を得た非永住外国人
●18歳以上で1年以上有効の長期ビザ（観光ビザ、退職ビザ、ビジネスビザ、学生ビザ）
を保有する外国人、但し、学生ビザ保有の場合30万ドル以下の物件に限られる。
●駐在員向けに購入する法人。
●非永住外国人の購入はビザ期限終了時に売却すること
になっています。
外資系企業の不動産取得については、商業用不動産の購入では5,000万ドル未満の
物件は自動承認されます。都市圏内の居住用不動産の購入には通常FIRBの許可が
必要です。
外国人が購入できる物件は、
●FIRBの許可（開発業者が事前にFIRBに申請済）を得た新築のオフ・ザ・プラン
（設計段階の物件、通常カタログ販売している）の物件で、全販売戸数の５０％の
戸数を外国人が購入できます。
●FIRBが指定したITR（Integrated Tourism Resort）指定地域内にある全ての
観光リゾート物件については自由に購入譲渡が可能でロイヤルパインズリゾート、
ホープアイランド、サンクチュアリコープがこれにあたります。
●開発中、または売れ残り物件はFIRBの許可を得て購入可能。
●土地、或いは古い土地付き住居を購入して購入額の半分以上の資金を投じて
改築増築する場合。
●更地に新築物件を購入する場合。但し、業者による建築計画書の提出と土地
購入から１年以内に建築を着手することが条件
になっております。基本的に新築は購入でき、中古は購入できないと覚えておけば
いいかと思います。中古物件の取引もできるITR内の物件は外国人による取引が
多いため、価格が多少、他のエリアより高めになる傾向があるようです。そのかわり、
リゾート内には様々な施設がありますし、リゾート入り口にはセキュリティーゲートが
あるなどセキュリティ面では安心できることでしょう。
次回は、不動産取引の流れについてお話させて頂きます。
